Xu thế phát triển bất động sản xanh bền vững

Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình phát triển xanh, trung hòa carbon và các công trình đạt chứng chỉ bền vững.

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo của Savills, các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như LEED thường có giá thuê cao hơn 10–20% so với công trình thông thường. Xu hướng này xuất phát từ hai động lực chính: áp lực giảm phát thải toàn cầu và nhu cầu sống xanh ngày càng tăng của người tiêu dùng. Ông Trey Archer, Giám đốc Phát triển Kinh doanh GRESB, cho biết công trình xanh có thể giảm khoảng 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20–25% lượng nước và cắt giảm 5,5% khí thải nhà kính, đồng thời thường được định giá cao hơn 5–10%.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một trong những mô hình tiêu biểu. Trong khi diện tích cây xanh bình quân của thành phố chưa đến 1 m²/người thì tại Phú Mỹ Hưng đạt khoảng 8,9 m²/người. Trong tổng diện tích 433 ha của khu đô thị này, phần lớn được dành cho hạ tầng, không gian xanh và tiện ích công cộng.

Theo CBRE Việt Nam, các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh tại TP.HCM có giá thuê cao hơn 6–7% và tỷ lệ lấp đầy cao hơn 4–6% so với công trình thông thường. Khảo sát cũng cho thấy 80% khách thuê mới tại Hà Nội và TP.HCM ưu tiên lựa chọn các tòa nhà xanh. Báo cáo của IFC cho biết đến cuối năm 2024, Việt Nam đã có 559 công trình với 13,6 triệu m² sàn đạt chứng chỉ xanh, cùng hơn 31.000 căn hộ và 3.200 nhà ở riêng lẻ được chứng nhận.

Không chỉ chủ đầu tư, người mua nhà cũng ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững. Khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy 86% người được hỏi quan tâm đến nhà ở thân thiện môi trường và 88% sẵn sàng trả thêm chi phí để sở hữu.

Tuy nhiên, quá trình phát triển bất động sản xanh vẫn đối mặt nhiều thách thức như chi phí đầu tư ban đầu cao và hệ thống chính sách còn thiếu đồng bộ. Các chuyên gia cho rằng cần hoàn thiện khung pháp lý, xây dựng cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào các dự án xanh.

Với sự thay đổi trong nhận thức của thị trường và sự hỗ trợ từ chính sách, giai đoạn 2025–2030 được kỳ vọng sẽ đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của mô hình đô thị xanh tại Việt Nam, góp phần nâng cao chất lượng sống và hướng tới phát triển bền vững.