1.  Sức nóng của BĐS xoay quanh Sân Bay Quốc tế Long Thành

Bất động sản quanh các sân bay lớn thường nhận được sự quan tâm của thị trường nhờ khả năng kết nối và nhu cầu phát triển dịch vụ, đô thị đi kèm. Với sân bay Quốc tế Long Thành, quy mô hạ tầng và tiến độ đưa vào khai thác cũng đang tạo ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản khu vực lân cận. 

Việc sân bay Long Thành bước vào giai đoạn hoàn thiện đã thúc đẩy quá trình phát triển các khu đô thị, khu dân cư và dịch vụ tại khu vực Long Thành. Trong bán kính vài kilomet quanh sân bay hiện có nhiều dự án bất động sản gần sân bay Long Thành với quy mô, chủ đầu tư và mức độ hoàn thiện khác nhau. Đây cũng là một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản gần sân bay Long Thành được quan tâm trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, mức độ quan tâm của thị trường không đồng nghĩa dự án nào gần sân bay cũng có khả năng tăng giá hoặc phù hợp để đầu tư. Người mua nên xem xét riêng pháp lý, thông tin chủ đầu tư, tiến độ thực tế, quy hoạch và mục đích mua trước khi đưa ra quyết định. 

Sân bay Long Thành vốn đầu tư 16 tỷ USD, dự kiến khai thác từ cuối năm 2026 ( Ảnh: sưu tầm )

2. Top 6 các dự án bất động sản gần sân bay Long Thành 

2.1.  Gem Sky World

Gem Sky World là một trong những dự án có quy mô lớn tại Long Thành, với tổng diện tích khoảng 92,2 ha, tọa lạc tại xã Long Đức. Theo thông tin được công bố trên website dự án, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là chủ đầu tư và Tập đoàn Đất Xanh là đơn vị phát triển. Dự án được quy hoạch với khoảng 50,5% diện tích dành cho đất ở và 49,5% dành cho cây xanh, công viên, trường học, giao thông và các công trình công cộng.

Gem Sky World phát triển các sản phẩm nhà ở thấp tầng cùng hệ thống tiện ích nội khu. Website dự án hiện giới thiệu vị trí cách sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 5 phút di chuyển và kết nối với các tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu.

Gem Sky World Long Thành quy mô 92,2 ha, cách sân bay khoảng 5–8 km ( Ảnh: Sưu tầm )

2.2. ID Junction

ID Junction có quy mô khoảng 40,7 ha, tọa lạc trên đường Phạm Văn Đồng, khu vực thị trấn Long Thành. Toàn khu được quy hoạch với khoảng 650 sản phẩm nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng, cùng hệ thống cây xanh, mặt nước và các tiện ích phục vụ cư dân.

Vị trí của ID Junction nằm trong khu vực trung tâm Long Thành và có kết nối với các tuyến giao thông lớn. Website dự án cho biết từ dự án có thể tiếp cận sân bay Quốc tế Long Thành trong khoảng 2–5 km tùy điểm kết nối. Đây là một trong những dự án khu đô thị gần sân bay Long Thành có quy mô sản phẩm đa dạng, bao gồm nhà thấp tầng và căn hộ.

ID Junction quy mô 40,7 ha với 650 nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng ( Ảnh: Sưu tầm )

Tuy nhiên, một vài thông tin chưa công bố hình thức bàn giao nhà hoàn thiện bên ngoài, cảnh quan và phần thô bên trong, vì vậy khi đánh giá hiện trạng nên xác định cụ thể từng phân khu, loại sản phẩm và tình trạng bàn giao thay vì coi toàn bộ dự án có cùng một trạng thái.

2.3. Khu dân cư An Thuận

Khu dân cư An Thuận có quy mô khoảng 50 ha, tọa lạc tại xã Long An, Long Thành. Theo dữ liệu dự án được cập nhật trên Batdongsan.com.vn, dự án nằm tại khu vực tiếp giáp Quốc lộ 51 và đường 25B, cách sân bay Long Thành khoảng 2,7 km.

Dự án phát triển nhiều loại hình nhà ở, trong đó có đất nền và các sản phẩm nhà thấp tầng. Thông tin thị trường hiện ghi nhận Khu dân cư An Thuận đã bàn giao và đang có các giao dịch mua bán, cho thuê. Do sản phẩm trên thị trường hiện nay có thể đến từ nhiều chủ sở hữu khác nhau, người mua nên kiểm tra riêng giấy tờ, hiện trạng sử dụng đất và điều kiện chuyển nhượng của từng sản phẩm.

Khu dân cư An Thuận quy mô khoảng 50 ha gần Quốc lộ 51 và đường 25B  ( Ảnh: Sưu tầm )

Với vị trí gần Quốc lộ 51, đường 25B và sân bay Long Thành, Khu dân cư An Thuận là một trong những dự án được nhắc đến khi tìm hiểu các dự án quanh sân bay Long Thành. Tuy nhiên, các thông tin về giá bán hoặc khả năng tăng giá nên được đối chiếu với giao dịch thực tế thay vì chỉ dựa trên thông tin quảng bá từ môi giới.

2.4. Khu đô thị D2D Lộc An

D2D Lộc An, tên dự án được Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) công bố là Khu dân cư Lộc An – Long Thành, có tổng diện tích 41,17 ha. Theo thông tin từ chính D2D, dự án có tổng vốn đầu tư ban đầu 336 tỷ đồng và gồm 791 lô đất, trong đó 270 lô phục vụ tái định cư và 521 lô bán kinh doanh. Dự án nằm tại xã Lộc An, trên tuyến ĐT769 và cách sân bay Long Thành khoảng 2 km theo thông tin chủ đầu tư công bố.

D2D Lộc An có định hướng phát triển khu dân cư phục vụ nhu cầu tái định cư và định cư tại Long Thành. Đây là điểm cần lưu ý khi đánh giá dự án bởi cơ cấu sản phẩm và mục đích sử dụng của từng khu vực không hoàn toàn giống nhau. Dữ liệu thị trường hiện cũng ghi nhận dự án thuộc nhóm đã bàn giao.

Đáng chú ý, trong tháng 9/2026, D2D đã thông qua việc điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu dân cư Lộc An. Theo thông tin được công bố, dự án được điều chỉnh với tổng mức đầu tư lên khoảng 1.723 tỷ đồng, gồm 799 căn nhà liền kề, liền kề vườn và 4 khối nhà ở xã hội cao 9 tầng với 1.155 căn hộ. Vì vậy, thông tin về NOXH cần được hiểu theo cơ cấu điều chỉnh mới thay vì xem đây chỉ là dự án đất nền, tái định cư như thông tin trước đây.

D2D Lộc An quy mô 41 ha, cách sân bay Long Thành khoảng 3–5 km ( Ảnh: Sưu tầm )

2.5. STC Long Thành

STC Long Thành có quy mô khoảng 23,4 ha, nằm trên mặt tiền đường ĐT769 thuộc địa phận Bình Sơn và Lộc An, Long Thành. 

Một số nguồn giới thiệu dự án xác định tên pháp lý gắn với khu dân cư xã Bình Sơn – Lộc An và ghi nhận STC Long Thành có khoảng 1.083 sản phẩm. Thông tin về pháp lý, số lượng sản phẩm và tình trạng sổ hồng hiện được công bố chủ yếu trên các website dự án và đơn vị phân phối, do đó người mua nên đối chiếu trực tiếp hồ sơ của từng nền trước khi giao dịch.

Vị trí trên ĐT769 giúp STC Long Thành kết nối với các khu vực dân cư, khu công nghiệp và các tuyến giao thông chính của Long Thành. Khoảng cách tới sân bay được các nguồn giới thiệu dự án ghi nhận khoảng 2,5 km. Đây là một trong những dự án được quan tâm trong nhóm bất động sản khu vực Long Thành nhờ vị trí gần sân bay và nằm trên trục giao thông ĐT769.

STC Long Thành quy mô 23,4 ha nằm trên mặt tiền đường ĐT769  ( Ảnh: Sưu tầm )

2.6. Century City

Century City có quy mô khoảng 49,8 ha, tọa lạc tại khu vực Bình Sơn, Long Thành, trên mặt tiền đường ĐT769 và đường Cầu Mên. Theo thông tin dự án công bố, dự án được quy hoạch với khoảng 2.150 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự và shophouse.

Chủ đầu tư Century City là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Ảnh: Sưu tầm )

Century City được phát triển với hệ thống tiện ích nội khu gồm công viên, trường học, trung tâm thương mại – hội nghị và hồ bơi. Website dự án cho biết hạ tầng được triển khai từ các giai đoạn trước và dự án nằm trên hai trục ĐT769 và đường Cầu Mên, kết nối với các tuyến giao thông quan trọng của Long Thành.

Về tình trạng triển khai, website dự án từng công bố tiến độ hạ tầng đạt hơn 90% và các hạng mục tiện ích được xây dựng. Tuy nhiên, đây là thông tin do phía dự án công bố, vì vậy khi giao dịch, người mua nên kiểm tra hiện trạng thực tế và hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm, đặc biệt là tình trạng cấp giấy chứng nhận đối với từng block hoặc phân khu.

Tóm lại, thị trường địa ốc khu vực phụ cận hàng không đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị quy mô. Tuy nhiên, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá đột biến, người mua nên đánh giá kỹ pháp lý, mức giá, tiến độ và khả năng khai thác để lựa chọn phù hợp với mục tiêu và nguồn vốn.