Thay mặt Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Nghị quyết được ban hành nhằm tiếp tục triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", đồng thời điều chỉnh mục tiêu phát triển nhà ở theo hướng tăng nguồn cung nhà ở cho thuê.

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Theo Chính phủ, thời gian qua, việc phát triển nhà ở xã hội đã đạt được những kết quả tích cực, hệ thống chính sách từng bước được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy tiến độ các dự án.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu so với nhu cầu. Cơ cấu sản phẩm cũng đang thiên về nhà ở để sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà với mức giá phù hợp của người lao động, đặc biệt tại các đô thị và khu công nghiệp, còn lớn.

Trên cơ sở đó, Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là một phân khúc chiến lược, dài hạn, bên cạnh nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua. Việc phát triển nhà ở cho thuê được định hướng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của số đông người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường bất động sản.

Các địa phương được định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, các khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Chính phủ cũng yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời huy động thêm nguồn lực xã hội, trong đó có sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản có năng lực và kinh nghiệm.

Gần 900.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao chỉ tiêu

Nghị quyết 303/NQ-CP đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Để thực hiện mục tiêu này, Chính phủ giao tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương là 899.857 căn.

Trong đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 708.834 căn; chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê là 191.023 căn.

Xét theo từng địa phương, TPHCM được giao chỉ tiêu cao nhất với 181.257 căn, tiếp đến là Hà Nội với 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn và Đà Nẵng 26.279 căn.

Các địa phương khác cũng được giao chỉ tiêu gồm Cần Thơ 13.250 căn, Huế 10.600 căn cùng nhiều tỉnh, thành phố khác trên cả nước.

Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để tổ chức triển khai, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, qua đó góp phần thực hiện mục tiêu chung về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030.

Tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, cho thuê mua

Theo Nghị quyết, UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.

Các địa phương đồng thời phải rà soát những dự án đã có trong quy hoạch và Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để tổ chức triển khai, bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đã khởi công, địa phương được yêu cầu đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý là nghiên cứu, chỉ đạo các chủ đầu tư tăng tỷ trọng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm tỷ trọng nhà ở xã hội để bán.

Cùng với đó, các địa phương phải lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bố trí đủ quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Đẩy nhanh thủ tục đối với dự án nhà ở xã hội

Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên".

Các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường được yêu cầu thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Bên cạnh đó, các địa phương cần có cơ chế khuyến khích những nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và có đủ năng lực tài chính tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Các bộ, ngành và địa phương có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình thực hiện. Chính phủ cũng yêu cầu tăng cường giám sát của cộng đồng để bảo đảm các công trình, dự án được triển khai đúng quy hoạch, thiết kế, chất lượng, hạn chế thất thoát, lãng phí.

Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.