Theo Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm, đến năm 2045 Hà Nội sẽ phát triển 14 khu đô thị mới. Ngay cả dự án nhỏ nhất tại phía Bắc (Sóc Sơn) cũng rộng khoảng 3.000 ha, vốn đầu tư ước 300.000 tỷ đồng. Hai đại đô thị lớn nhất nằm dọc Vành đai 4 phía Tây và phía Nam, mỗi khu lên tới 10.000 ha, tổng vốn dự kiến khoảng 1 triệu tỷ đồng.

Theo Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm, đến năm 2045 Hà Nội sẽ phát triển 14 khu đô thị mới. (Nguồn: Sưu tầm)

Những con số này cho thấy Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển quy mô siêu đô thị. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định đây là xu thế tất yếu khi mục tiêu đô thị hóa của Hà Nội đến 2030 đạt 65–70%.

Theo ông Điệp, mô hình đại đô thị cho phép quy hoạch đồng bộ từ hạ tầng, không gian đến hệ sinh thái dịch vụ, qua đó tạo lập môi trường sống chất lượng cao. Đây cũng là hướng đi mà nhiều quốc gia như Hàn Quốc, Singapore hay Trung Quốc đã lựa chọn để tái cấu trúc đô thị.

Ở góc độ thị trường, 14 khu đô thị mới được kỳ vọng bổ sung nguồn cung lớn, đóng vai trò “van điều tiết” giúp bình ổn mặt bằng giá nhà ở.

Tuy nhiên, ông Điệp cũng lưu ý các dự án quy mô hàng chục nghìn héc-ta không dành cho các chủ đầu tư nhỏ. Năng lực tài chính, kinh nghiệm quy hoạch, xây dựng, vận hành và quản trị rủi ro là điều kiện bắt buộc. Nếu thiếu năng lực, dự án có thể chậm tiến độ, tiện ích thiếu đồng bộ, thậm chí rơi vào tình trạng “đô thị ma”.

Chia sẻ thêm, KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng các khu đô thị mới sẽ trở thành động lực cho những cực tăng trưởng mới, trong đó nổi bật là Đông Anh và Gia Lâm.

Đông Anh – đô thị dịch vụ, tài chính, thương mại quốc tế

Đông Anh là mảnh ghép quan trọng của đô thị phía Bắc. (Nguồn: Sưu tầm)

Đông Anh là mảnh ghép quan trọng của đô thị phía Bắc. Tại đây đã xuất hiện Trung tâm Triển lãm Quốc gia ven sông Hồng – công trình mang tính biểu tượng, tạo lực hút cho toàn khu vực. Bao quanh là các tổ hợp cao tầng, dịch vụ thương mại, công viên và không gian công cộng hiện đại, định hướng hình thành trung tâm dịch vụ – tài chính quy mô lớn.

Gia Lâm – cửa ngõ kết nối tam giác kinh tế phía Đông

Khu đô thị phía Đông tại Gia Lâm được định hướng thành trung tâm văn hóa, thương mại – dịch vụ và logistics. Lợi thế cửa ngõ giúp khu vực này kết nối trực tiếp tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Hòa Lạc – trung tâm khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo

Ở phía Tây, Hòa Lạc được đánh giá là trung tâm mới về khoa học – công nghệ. Dù “chỉ” khoảng 4.700 ha, nơi đây đã hội tụ Đại học Quốc gia Hà Nội (hơn 1.100 ha) và Khu công nghệ cao Hòa Lạc (khoảng 1.500 ha). Khi hoàn thiện, khu vực có thể thu hút hàng trăm nghìn người đến học tập, làm việc và sinh sống.

Các tuyến chiến lược như Vành đai 4 và metro số 5 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm, tạo điều kiện để đô thị vệ tinh thực sự “sống” và trở thành cực phát triển.