Tại một sự kiện gần đây, ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, CMA (Aust), CWP cho biết Gen Z (1997–2012) đang bước vào thị trường nhà ở sớm hơn dự báo. Dẫn số liệu tại Mỹ, ông cho biết tỷ lệ sở hữu nhà của nhóm 24 tuổi thuộc Gen Z đạt 27,8%, cao hơn Gen Y (24,5%) và Gen X (23,5%), cho thấy xu hướng mua nhà sớm đang hình thành rõ rệt.

Đáng chú ý, trong nhóm Gen Z mua nhà, phụ nữ độc thân chiếm khoảng 35%. Theo ông Hùng, đây là nhóm khách hàng mới có ảnh hưởng đáng kể đến thiết kế sản phẩm, yêu cầu về tiện ích, an ninh và không gian sống trong các dự án tương lai.

Không chỉ thay đổi về độ tuổi, hành vi tài chính của người trẻ cũng đang khác biệt. Thay vì tự tích lũy toàn bộ, nhiều người sẵn sàng nhờ hỗ trợ từ gia đình để thanh toán khoảng 20–30% giá trị căn nhà đầu tiên. Khoảng 1/3 Gen Z cũng chấp nhận đồng sở hữu bất động sản với bạn bè hoặc đối tác nhằm giảm áp lực tài chính.

Khách hàng trẻ tạo xu hướng mới với không gian sống thông minh, đa công năng (Ảnh: Sưu tầm)

Ở góc độ sản phẩm, nhóm khách hàng này ưu tiên không gian sống linh hoạt, đa chức năng, diện tích vừa phải nhưng tích hợp công nghệ và kết nối số tốt. Các khu đô thị tích hợp, nơi kết hợp giữa nơi ở, làm việc và tiện ích, đang trở thành lựa chọn được quan tâm hơn.

Một xu hướng đáng chú ý là mô hình “thành phố 15 phút”, trong đó người dân có thể tiếp cận các tiện ích thiết yếu như trường học, y tế, công viên hay dịch vụ hàng ngày trong khoảng thời gian di chuyển ngắn. Các yếu tố về môi trường sống, không gian xanh và tính cộng đồng cũng ngày càng ảnh hưởng mạnh đến quyết định mua nhà của thế hệ trẻ.

Theo ông Tô Anh Hùng, xu hướng phát triển đô thị trong giai đoạn tới sẽ nghiêng về mô hình đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể sống, làm việc, học tập và giải trí trong cùng một hệ sinh thái. Khi kết hợp với mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), giá trị bất động sản không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn đến từ khả năng kết nối.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng nếu trước đây TOD chủ yếu xoay quanh giao thông công cộng, thì hiện nay mô hình này đang mở rộng theo hướng tích hợp đa chức năng, khi các khu vực quanh nhà ga trở thành trung tâm thương mại, làm việc và trải nghiệm đô thị.

Thúc đẩy mô hình đô thị tích hợp gắn liền với giao thông công cộng (TOD) (Ảnh: Sưu tầm)

Theo nghiên cứu về “nền kinh tế trải nghiệm”, hành vi tiêu dùng đang chuyển dịch sang ưu tiên trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ tập trung vào công năng sử dụng. Điều này thúc đẩy sự phát triển của các tổ hợp đô thị tích hợp đa tiện ích.

Các chuyên gia nhận định, doanh nghiệp bất động sản sẽ cần điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm để phù hợp với nhóm khách hàng mới, từ thiết kế, tiện ích đến phương án tài chính linh hoạt. Đây sẽ là yếu tố quan trọng trong cạnh tranh thị trường giai đoạn tới.

Dù vậy, quyết định mua nhà của người trẻ không chỉ phản ánh nhu cầu cá nhân mà còn cho thấy sức cầu dài hạn của thị trường. Với tốc độ đô thị hóa cao và cơ cấu dân số trẻ, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam được dự báo tiếp tục duy trì ổn định, nhưng sẽ phân hóa mạnh theo chất lượng sản phẩm và khả năng đáp ứng thực tế.

Nguồn: Tổng hợp