Nhà ở cho thuê được xác định là trụ cột chiến lược đến năm 2030

Tại họp báo quý II/2026, đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này đang khẩn trương rà soát, đánh giá việc triển khai các chủ trương về phát triển nhà ở để hoàn thiện các chính sách mới liên quan đến nhà ở cho thuê. Theo kế hoạch, các nội dung sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng nhiều quy định liên quan sẽ được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10 tới. 

Theo Bộ Xây dựng, định hướng mới là chuyển từ mô hình phát triển nhà ở chủ yếu để bán sang phát triển cân bằng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. 

Đây được xem là giải pháp nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản hiện nay, khi nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa nhưng lại thiếu nghiêm trọng các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. 

Hàng loạt ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng đang được nghiên cứu

Một trong những điểm đáng chú ý của gói chính sách sắp trình Quốc hội là việc xây dựng các cơ chế ưu đãi đủ mạnh để thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Theo Bộ Xây dựng, các chính sách mới sẽ tập trung vào các nhóm giải pháp về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng. Mục tiêu là tạo động lực hấp dẫn hơn cho các doanh nghiệp và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia vào phân khúc vốn có thời gian thu hồi vốn kéo dài này. 

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là điều kiện tiên quyết để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững. Hiện nay, phần lớn doanh nghiệp bất động sản vẫn ưu tiên phát triển dự án để bán do khả năng thu hồi vốn nhanh hơn, trong khi mô hình nhà ở cho thuê đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian hoàn vốn dài. 

Bên cạnh đó, các địa phương cũng được yêu cầu rà soát nhu cầu thực tế về nhà ở cho thuê, đồng thời chuẩn bị quỹ đất sạch tại các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao và các đô thị phát triển nhanh để sẵn sàng triển khai các dự án trong thời gian tới. 

Nhiều dự án quy mô lớn đã bắt đầu được triển khai

Trong khi chờ hoàn thiện hành lang pháp lý, nhiều địa phương đã chủ động triển khai các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn theo định hướng mới của Chính phủ.

Riêng tại Hà Nội, ba dự án lớn đã được khởi công trong tháng 6/2026. Đáng chú ý là dự án khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên với tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, dự kiến phát triển khoảng 6.000 căn hộ, trong đó khoảng 4.000 căn được dành cho thuê dài hạn. 

Phối cảnh dự án Khu nhà ở cho thuê - Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên. (Ảnh: Sưu tầm)

Bên cạnh đó, dự án nhà ở cho thuê tại khu Pháp Vân - Tứ Hiệp có quy mô 1.176 căn hộ với tổng mức đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng, còn dự án nhà ở cho thuê tại khu giãn dân phố cổ Hà Nội ở Việt Hưng có quy mô 1.166 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 3.560 tỷ đồng. Các dự án này dự kiến sẽ lần lượt hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2028. 

Ngoài Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng đang chuẩn bị triển khai các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn theo chỉ đạo của Chính phủ nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân và người lao động. 

Theo các chuyên gia, việc phát triển mạnh nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết bài toán an cư mà còn góp phần nâng cao tính linh hoạt của thị trường lao động, giảm áp lực sở hữu nhà ở và tạo sự phát triển cân bằng hơn cho thị trường bất động sản.

Thực tế tại nhiều quốc gia phát triển cho thấy nhà ở cho thuê chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nhà ở, giúp người dân dễ dàng dịch chuyển theo nhu cầu việc làm mà không phải gánh áp lực tài chính quá lớn từ việc mua nhà. 

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn của Việt Nam liên tục lập mặt bằng mới, việc đưa nhà ở cho thuê trở thành một trụ cột chiến lược được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho hàng triệu người dân, đồng thời tạo thêm một động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. 

Nguồn: Tổng hợp