Cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ chỉ được giao dịch tối đa 10 lần mỗi năm (Ảnh: VnEconomy)

Bất động sản được xem là lĩnh vực kinh doanh khi cá nhân hoặc tổ chức đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua hoặc cung cấp dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Theo Điều 9 của luật và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được phép hoạt động mà không cần thành lập doanh nghiệp, nhưng phải tuân thủ một số điều kiện nhất định. Quan trọng nhất là giới hạn số lượng giao dịch không quá 10 lần mỗi năm.

Quy định này nhằm phân biệt rõ ràng giữa hoạt động đầu tư nhỏ lẻ của cá nhân với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp. Trong trường hợp cá nhân thực hiện giao dịch vượt quá 10 lần mỗi năm, cơ quan quản lý sẽ xác định đây là hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô lớn, từ đó yêu cầu người kinh doanh phải đăng ký thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Dù không bắt buộc thành lập doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ vẫn phải kê khai và nộp thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch của thị trường, đồng thời tạo nguồn thu ngân sách nhà nước.

Ngược lại, nếu cá nhân thực hiện các giao dịch bất động sản có giá trị lớn, quy mô lớn hoặc mang tính kinh doanh thường xuyên, họ bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Khi đó, các nghĩa vụ pháp lý như đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, nghĩa vụ thuế và các quy định liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ được áp dụng đầy đủ.

Việc quy định giới hạn giao dịch đối với cá nhân được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm tăng cường quản lý thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, đồng thời tạo môi trường kinh doanh minh bạch và ổn định hơn.