Mức giá này khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ bởi đã tiệm cận với các khu vực đắt đỏ tại Hà Nội hay TP.HCM. Tuy nhiên, theo giới môi giới địa phương, đây không còn là hiện tượng cá biệt tại Quảng Ninh trong vài năm gần đây, đặc biệt ở các khu vực ven biển có hạ tầng đồng bộ và quỹ đất giới hạn.

Bảng giá đất được cho là của một đại dự án ở Tuần Châu, Quảng Ninh. (Ảnh: Sưu tầm)

Thực tế, mặt bằng giá bất động sản tại Hạ Long và các khu vực ven biển Quảng Ninh đã tăng mạnh từ nhiều năm qua nhờ sự xuất hiện của hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn hay sân bay Vân Đồn đã tạo cú hích lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực. Nhiều khu đất ven biển từng chỉ dao động 40–60 triệu đồng/m² nay đã tăng lên hàng trăm triệu đồng/m² sau khi hạ tầng hoàn thiện.

Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, Quảng Ninh còn đang trở thành một trong những địa phương hút dòng vốn đầu tư mạnh nhất miền Bắc. Sự xuất hiện của các tập đoàn lớn cùng loạt đại đô thị, khu nghỉ dưỡng và tổ hợp giải trí quy mô lớn đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo thị trường địa ốc địa phương. Các khu vực như Hạ Long, Tuần Châu, Bãi Cháy hay Vân Đồn đang dần hình thành mặt bằng giá mới theo hướng tiệm cận các thành phố du lịch quốc tế.

Tuy nhiên, đà tăng mạnh của giá đất cũng kéo theo nhiều tranh luận về tính bền vững của thị trường. Một số chuyên gia cho rằng mức giá quá cao có thể khiến thanh khoản thực tế bị thu hẹp, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn so với giai đoạn sốt nóng trước đây. Trước đó, nhiều chuyên gia từng cảnh báo nguồn cung bất động sản tại Quảng Ninh tăng nhanh trong khi sức hấp thụ chưa theo kịp, tiềm ẩn rủi ro đối với nhà đầu tư ngắn hạn.

Dẫu vậy, giới đầu tư vẫn đánh giá Quảng Ninh là một trong số ít thị trường địa ốc sở hữu đồng thời ba yếu tố gồm hạ tầng mạnh, kinh tế tăng trưởng cao và du lịch phát triển bền vững. Đây cũng là lý do khiến dòng tiền lớn tiếp tục đổ về các khu vực ven biển có vị trí đẹp và nguồn cung hạn chế.

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, nhiều chuyên gia cho rằng cuộc chơi bất động sản tại Quảng Ninh đang bước sang giai đoạn mới, nơi giá trị không còn chỉ nằm ở đất nền đơn thuần mà gắn với khả năng khai thác du lịch, thương mại và hệ sinh thái hạ tầng đi kèm. Điều này cũng đồng nghĩa thị trường sẽ ngày càng phân hóa mạnh hơn giữa những khu vực thực sự có tiềm năng khai thác và những nơi chỉ tăng giá theo tâm lý đầu cơ ngắn hạn.

Nguồn: Tổng hợp