Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy đà tăng nóng của đất nền tại nhiều khu vực nội đô và vùng ven đã chững lại trong những tháng gần đây. Mức điều chỉnh xuất hiện ở cả những địa bàn từng ghi nhận giao dịch sôi động nhờ thông tin quy hoạch, hạ tầng hoặc kỳ vọng nâng cấp đơn vị hành chính.

Giá đất nền nhiều khu vực giảm mạnh chỉ trong thời gian ngắn (Ảnh: Sưu tầm)

Tại khu vực Long Biên, giá đất nền phổ biến hiện vào khoảng 211 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với mức đỉnh khoảng 216 triệu đồng/m2 ghi nhận hồi tháng 4/2026. Dù vậy, giá vẫn cao hơn hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận tại Việt Hưng, nơi giá đất nền hiện phổ biến quanh mức 199 triệu đồng/m2, thấp hơn không đáng kể so với đỉnh giá thiết lập đầu năm nhưng vẫn tăng gần 26% sau một năm.

Trong khi đó, các khu vực vùng ven ghi nhận mức điều chỉnh rõ nét hơn. Tại Yên Xuân, giá đất nền hiện phổ biến khoảng 26 triệu đồng/m2, giảm hơn 23% so với mức đỉnh 34 triệu đồng/m2 được ghi nhận vào tháng 2/2026. Ở Hòa Lạc, giá đất nền dao động quanh mức 32 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 11% so với mức cao nhất từng ghi nhận trong giai đoạn trước.

Tại khu vực Đông Anh, nhiều địa bàn cũng xuất hiện xu hướng giảm giá sau thời gian tăng mạnh. Giá đất nền tại khu vực Xuân Canh hiện vào khoảng 125 triệu đồng/m2, giảm hơn 12% so với đỉnh thiết lập cuối năm 2025 và thấp hơn khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Mức điều chỉnh mạnh nhất được ghi nhận tại khu vực Uy Nỗ. Giá đất nền hiện phổ biến khoảng 118 triệu đồng/m2, giảm gần 32% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m2 hồi tháng 2/2026. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, mặt bằng giá tại đây vẫn cao hơn khoảng 18%.

Tương tự, tại khu vực Phúc Thịnh, giá đất nền hiện quanh mức 121 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m2 ghi nhận vào cuối năm 2025. Dù vậy, giá vẫn tăng hơn 34% so với một năm trước.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, diễn biến trên cho thấy đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng giá nhanh. Mặc dù nhiều khu vực đã giảm đáng kể so với đỉnh ngắn hạn, mặt bằng giá hiện nay vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với năm 2025.

Một số khu vực giảm hơn 30% so với mức đỉnh nhưng vẫn neo cao so với năm 2025 (Ảnh: Sưu tầm)

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết tâm lý người mua đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây nhiều quyết định đầu tư được đưa ra dựa trên kỳ vọng tăng giá và hiệu ứng đám đông, thì hiện nay nhà đầu tư có xu hướng đánh giá kỹ hơn về tính pháp lý, khả năng khai thác và thanh khoản của sản phẩm.

Khảo sát của đơn vị nghiên cứu cho thấy đất nền vẫn là phân khúc được nhiều người kỳ vọng về khả năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm cũng đang dịch chuyển dần sang những loại hình bất động sản có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế hoặc tạo dòng tiền từ hoạt động cho thuê.

Theo các chuyên gia, giai đoạn điều chỉnh hiện nay có thể giúp thị trường trở nên cân bằng hơn sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh mặt bằng giá đã được đẩy lên mức cao tại nhiều khu vực, yếu tố pháp lý, hạ tầng thực tế và nhu cầu sử dụng sẽ tiếp tục là những tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của nhà đầu tư.

Nguồn: Tổng hợp