Căn hộ đã qua sử dụng xa trung tâm được người mua săn đón

Trong bối cảnh giá bất động sản đang ở mức cao, lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng hoặc xa khu vực ngoài trung tâm được xem là cách tốt nhất nếu muốn sở hữu nhà ở với mức giá mềm hơn.

Ảnh minh họa.

Nhiều người dân hiện nay gần như không thể mua được căn hộ với giá dao động từ 25-30 triệu đồng/m2 ở nội thành Hà Nội.

Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong thời gian qua do số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm. Cùng với đó, các dự án đang triển khai cũng rơi vào cảnh "chật vật" bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Đây là nguyên chính dẫn đến việc giá căn hộ liên tục tăng cao, chưa có dấu hiệu chững lại.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản chia sẻ thêm, số lượng dự án ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối. Kết quả, giá nhà chung cư đang quá cao, bỏ xa thu nhập của người dân dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Sự thiếu hụt này đang đẩy giá nhà tăng cao, đặc biệt ở phân khúc chung cư bình dân và trung cấp.

Nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm, số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng.

Trong bối cảnh hiện nay, để phù hợp với khả năng chi trả, nhiều người đã chuyển hướng mua nhà đã qua sử dụng hoặc chọn sang mua căn hộ cách xa trung tâm.

Nếu giá trung bình các căn hộ nội đô có giá từ 60-100 triệu đồng/m2 thì đối với một số dự án chung cư mới ở ngoại thành, giá dao động khoảng 30-50 triệu đồng/m2.

Như vậy, thay vì việc mua nhà trong khu vực trung tâm thành phố, người dân có thể di chuyển sang các khu vực ngoại thành với mức giá mềm hơn như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm... Mặc dù giá căn hộ ngoại thành ghi nhận cũng tăng nhanh trong thời gian gần đây, nhưng so với giá cao ngất ngưỡng tại khu vực nội đô thì đây vẫn được xem là giá mềm hơn rất nhiều, phù hợp với điều kiện kinh tế của các hộ gia đình.

Tín hiệu tốt dành cho người mua nhà có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới đến từ cơ sở hạ tầng phát triển trong thời gian tới. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, đồng thời, thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.