Nguồn cung nhà ở xã hội khu vực Thanh Xuân hiện nay

Thanh Xuân là một trong những khu vực có nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhưng nguồn cung mới khá hạn chế. Phần lớn quỹ đất phát triển đã được sử dụng từ nhiều năm trước, trong khi các dự án mới phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về quy hoạch, hạ tầng và quỹ đất dành cho nhà ở xã hội theo quy định. Vì vậy, mỗi dự án được triển khai đều thu hút lượng lớn người đăng ký ngay từ giai đoạn chuẩn bị mở bán.

Thanh Xuân là một trong những khu vực luôn được săn đón tại Hà Nội. Ảnh: Sưu tầm.

Theo Đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội tiếp tục là địa phương có chỉ tiêu phát triển nguồn cung lớn nhất cả nước. Bên cạnh các khu vực phía Đông và phía Nam thành phố, khu vực Thanh Xuân vẫn được xem là điểm nóng nhờ lợi thế về vị trí và khả năng kết nối với các trung tâm việc làm, trường đại học, bệnh viện và hệ thống giao thông công cộng.

Hiện khu vực chỉ có một số dự án đáng chú ý gồm N01 Hạ Đình, 275 Nguyễn Trãi và Hoành Sơn Complex, trong đó N01 Hạ Đình là dự án mới duy nhất đang trong quá trình xây dựng.

N01 Hạ Đình – dự án trọng điểm được chờ đợi nhất

N01 Hạ Đình hiện là dự án nhà ở xã hội nhận được nhiều sự quan tâm nhất tại khu vực Thanh Xuân nhờ vị trí nằm trong Khu đô thị mới Hạ Đình, kết nối thuận tiện với đường Nguyễn Xiển, Vành đai 3 và các trục giao thông lớn về phía Tây Nam Hà Nội. Đây cũng là một trong số ít dự án nhà ở xã hội mới được phát triển trong khu vực nội đô đã có hạ tầng đồng bộ.

Dự án do liên danh UDIC – Haweicco – DAC Hà Nội làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất khoảng 9.305 m² với 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng cộng có 440 căn hộ, gồm 365 căn nhà ở xã hội và 75 căn hộ thương mại. Trong quỹ căn nhà ở xã hội có 255 căn để bán, 37 căn thuê mua và 73 căn cho thuê, diện tích chủ yếu từ 70–76,2 m².

Sau khi khởi công cuối năm 2024, công trình đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì), tương đương khoảng 1,7–1,9 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã nhiều lần điều chỉnh thời gian tiếp nhận hồ sơ để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, vì vậy người mua cần theo dõi thông báo chính thức thay vì tin vào các thông tin "giữ chỗ" trên thị trường.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Ảnh: Sưu tầm.

275 Nguyễn Trãi – dự án giá bán cao nhất khu vực

Dự án nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi cũng gây chú ý bởi vị trí ngay trên trục đường Nguyễn Trãi với mức giá thuộc nhóm cao nhất phân khúc tại Hà Nội. Dự án do liên danh Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà và Công ty CP Đô thị Nam Sơn Invest làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất hơn 3.500 m² với 1 tòa nhà cao 27 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp 408 căn hộ, trong đó 367 căn để bán và 41 căn thuê mua. Khối đế bố trí khu thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng, góp phần hoàn thiện hệ thống tiện ích cho cư dân.

Giá bán bình quân được phê duyệt là 32,2 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì), tương đương khoảng 2,2 tỷ đồng/căn. Đây hiện là mức giá cao nhất trong số các dự án nhà ở xã hội đã được công bố tại Hà Nội, phản ánh lợi thế về vị trí cũng như tiêu chuẩn hoàn thiện. Giá thuê mua trung bình khoảng 354.857 đồng/m²/tháng

Hồ sơ đăng ký mua được tiếp nhận từ tháng 3/2026 theo từng đợt sau khi Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện bán. Nhờ nằm gần tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, các trường đại học và bệnh viện lớn, 275 Nguyễn Trãi vẫn được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội có sức hút cao dù mặt bằng giá đã tiệm cận nhiều dự án thương mại giá thấp.

Dự án nhà ở xã hội nằm trên trục đường Nguyễn Trãi đắt giá. Ảnh: Sưu tầm.

Hoành Sơn Complex – nguồn cung chuyển nhượng

Bên cạnh hai dự án mới, Hoành Sơn Complex tại khu vực Nguyễn Huy Tưởng là một trong những dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Dự án được xây dựng trên khu đất gần 9.800 m², gồm 1 tòa nhà cao 21 tầng với khoảng 612 căn hộ, trong đó 520 căn nhà ở xã hội và 92 căn thương mại.

Do đã bàn giao cho cư dân từ trước, dự án hiện không còn mở bán theo diện nhà ở xã hội. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các giao dịch chuyển nhượng theo đúng quy định sau thời gian hạn chế chuyển nhượng của pháp luật. Nhờ nằm gần các tuyến Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến và hệ thống tiện ích đã hình thành, Hoành Sơn Complex vẫn là lựa chọn được nhiều người tìm kiếm khi có nhu cầu mua căn hộ tại khu vực Thanh Xuân.

Hoành Sơn Complex hiện đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Ảnh: Sưu tầm.

Người mua cần theo dõi thông tin nhà ở xã hội ở đâu?

Do nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực Thanh Xuân không nhiều, mỗi đợt mở bán thường thu hút lượng lớn hồ sơ đăng ký. Để tránh bỏ lỡ thời gian tiếp nhận hoặc tiếp cận thông tin không chính xác, người mua nên theo dõi thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư dự án và cổng thông tin điện tử của dự án. Đây là những kênh công bố chính thức về điều kiện mở bán, giá bán, thời gian nhận hồ sơ và danh sách đối tượng được xét duyệt.

Người mua cũng nên chủ động chuẩn bị hồ sơ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn. Hồ sơ chỉ được tiếp nhận khi đáp ứng đầy đủ điều kiện về đối tượng, tình trạng nhà ở, thu nhập và giấy tờ chứng minh liên quan. Việc chuẩn bị sớm sẽ giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ khi dự án chính thức mở đợt đăng ký.

Ngoài ra, người dân cần thận trọng với các quảng cáo về "suất ngoại giao", "giữ chỗ" hoặc "đặt cọc ưu tiên" khi dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện mở bán. Chỉ nên thực hiện giao dịch khi chủ đầu tư phát hành thông báo chính thức để bảo đảm quyền lợi và hạn chế rủi ro phát sinh.