Đối tượng nào được ưu tiên mua nhà ở xã hội?

Theo Luật Nhà ở 2023 (được hướng dẫn bởi các nghị định liên quan), có tổng cộng 13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội khi đáp ứng đủ điều kiện. Đây là các nhóm được xác định dựa trên mức độ khó khăn về nhà ở và thu nhập, hoặc thuộc diện chính sách ưu tiên của Nhà nước.

Cụ thể gồm người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và nông thôn; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân và người lao động trong doanh nghiệp, khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang. Bên cạnh đó còn có người đã trả lại nhà công vụ, hộ gia đình bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở, học sinh – sinh viên, doanh nghiệp trong khu công nghiệp bố trí chỗ ở cho công nhân, và một số nhóm đặc thù khác theo quy định pháp luật.

Đặc biệt, từ 1/7/2026, chính sách bổ sung thêm nhóm “người có từ 2 con đẻ trở lên”, qua đó mở rộng thêm đối tượng thụ hưởng so với giai đoạn trước.

13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ ngày 1/7.

Điều kiện để được xét duyệt nhà ở xã hội là gì?

Mặc dù thuộc nhóm đối tượng được ưu tiên, người đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện theo quy định pháp luật. Trong đó, quan trọng nhất là điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Về nhà ở, người đăng ký không được sở hữu nhà ở tại địa phương nơi có dự án, hoặc nếu có thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định. Trường hợp là cán bộ, công chức, viên chức hoặc lực lượng vũ trang thì không được ở nhà công vụ tại thời điểm đăng ký.

Về thu nhập, người độc thân hoặc được xác nhận độc thân phải có mức thu nhập không vượt ngưỡng quy định theo từng giai đoạn; trường hợp đang nuôi con nhỏ sẽ có mức trần cao hơn. Đối với hộ gia đình, điều kiện thu nhập được tính trên tổng thu nhập bình quân và phải nằm trong giới hạn cho phép theo quy định của Chính phủ.

Quy trình xét duyệt và phân bổ nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Việc xét duyệt nhà ở xã hội được thực hiện theo quy trình do chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở địa phương phối hợp triển khai. Sau khi công bố dự án, người dân thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện sẽ nộp hồ sơ đăng ký kèm các giấy tờ chứng minh về thu nhập, tình trạng nhà ở và nhân thân.

Trong trường hợp số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ có sẵn, việc lựa chọn sẽ được thực hiện theo nguyên tắc ưu tiên nhóm đối tượng chính sách trước, sau đó có thể áp dụng hình thức bốc thăm công khai để đảm bảo minh bạch. Các bước xét duyệt đều phải được công khai danh sách để người dân giám sát.

Ngoài ra, cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra lại thông tin sau khi người dân ký hợp đồng, nhằm hạn chế tình trạng mua bán sai đối tượng hoặc chuyển nhượng trái quy định trong thời gian hạn chế theo luật.

Chính sách nhà ở xã hội với 13 nhóm đối tượng ưu tiên tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong chiến lược an sinh nhà ở. Việc mở rộng đối tượng đi kèm kiểm soát chặt chẽ điều kiện xét duyệt được kỳ vọng giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản.

FAQ

Ai là người có cơ hội cao nhất được xét mua nhà ở xã hội?

Những nhóm thuộc diện chính sách như người có công với cách mạng, hộ nghèo, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại đô thị thường được ưu tiên xét duyệt trước, đặc biệt khi nguồn cung hạn chế.

Có phải cứ thuộc nhóm đối tượng là sẽ được mua nhà ở xã hội không?

Việc thuộc nhóm đối tượng chỉ là điều kiện ban đầu. Người đăng ký vẫn phải đáp ứng thêm các tiêu chí về thu nhập, tình trạng nhà ở và quy trình xét duyệt theo quy định.

Nếu có nhiều người đăng ký cùng một dự án thì được xét như thế nào?

Trong trường hợp số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ, cơ quan chức năng sẽ thực hiện lựa chọn theo nguyên tắc ưu tiên trước, sau đó có thể áp dụng bốc thăm công khai để đảm bảo minh bạch.

Người đã có nhà đứng tên có thể mua nhà ở xã hội không?

Thông thường không được, trừ trường hợp diện tích nhà ở bình quân quá thấp hoặc thuộc diện đặc thù theo quy định pháp luật hiện hành.

Nguồn: Tổng hợp