Khu vực quy hoạch có quy mô hơn 3.131 ha, nằm tại xã Đại Phước, phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, tiếp giáp sông Đồng Nai và Ho Chi Minh City. Phân khu sở hữu vị trí kết nối thuận lợi khi phía Bắc giáp các tuyến sông Ông Chuốc, Cầu Tàu; phía Nam giáp hệ thống rạch tự nhiên; phía Đông kết nối trục đường Cát Lái theo quy hoạch; phía Tây tiếp giáp trực tiếp sông Đồng Nai.

Đồng Nai phê duyệt quy hoạch khu đô thị hơn 3.100 ha tại Đại Phước. (Nguồn: Sưu tầm)

Theo định hướng, Đại Phước 1 sẽ phát triển thành đô thị thông minh ven sông, đóng vai trò trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo và là một trong những động lực phát triển kinh tế - xã hội của khu vực Nhơn Trạch. Dự án cũng được kỳ vọng góp phần tăng cường liên kết vùng, đặc biệt trong mối quan hệ với khu vực sân bay Long Thành.

Quy mô dân số dự kiến từ 180.000 đến 230.000 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 20% với đa dạng loại hình từ nhà ở thấp tầng, cao tầng đến khu hỗn hợp. Phần lớn diện tích còn lại được dành cho các chức năng thương mại, dịch vụ, công trình công cộng, trung tâm nghiên cứu – đào tạo và hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, gần 30% diện tích toàn khu là hệ thống sông, kênh, rạch tự nhiên được giữ lại, tạo không gian mở, công viên và cảnh quan ven sông, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống.

Không gian đô thị được quy hoạch theo hướng nén, tích hợp đa chức năng và gắn với giao thông công cộng. Các khu chức năng chính bao gồm khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, khu đổi mới sáng tạo, khu văn hóa – thể thao và hệ thống công viên chuyên đề.

Về hạ tầng, quy hoạch xác định các trục giao thông quan trọng như tuyến Phú Mỹ – 25C, các tuyến ĐT.769F, ĐT.769G kết nối liên vùng. Đồng thời, hệ thống giao thông đường thủy cũng được khai thác thông qua mạng lưới sông, rạch liên thông với sông Đồng Nai. Khu đô thị dự kiến phát triển các tuyến vận tải công cộng như BRT, cùng hệ thống giao thông thông minh, bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện.

Lộ trình triển khai được chia thành nhiều giai đoạn. Từ nay đến năm 2030 sẽ hoàn thiện các thủ tục quy hoạch, đầu tư hạ tầng khung; giai đoạn 2030 – 2040 phát triển các công trình đô thị; và đến khoảng 2045 sẽ hoàn thiện toàn bộ khu đô thị theo định hướng đã phê duyệt.

(Tổng hợp)