Bất động sản công nghiệp: Động lực từ FDI và chuỗi giá trị mới

Năm 2026 được xem là giai đoạn tăng tốc của bất động sản công nghiệp, không chỉ mở rộng về quy mô mà còn nâng cao chất lượng phát triển. Theo ông Trần Quang Trung từ OneHousing, mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2025–2030 sẽ thúc đẩy nhu cầu sản xuất, giúp khu công nghiệp tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư nước ngoài.

Khi các tập đoàn lớn gia tăng vốn FDI, hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh cũng phát triển theo, tạo thêm việc làm và thu nhập, từ đó kích thích nhu cầu nhà ở và đầu tư dân cư xung quanh khu công nghiệp. Thực tế tại nhiều địa phương phía Bắc cho thấy các khu công nghiệp vừa và nhỏ nhanh chóng lấp đầy sau khi hoàn thiện hạ tầng, phản ánh sức cầu ổn định từ nhà đầu tư quốc tế.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy nửa cuối năm 2025, thị trường duy trì nền tảng tích cực ở cả hai miền với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định. Ông John Campbell (Savills) nhận định Việt Nam đang chuyển dịch từ gia công, lắp ráp sang sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu – phát triển. Ba trụ cột được kỳ vọng dẫn dắt giai đoạn tới gồm bán dẫn – điện tử, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp sinh thái, qua đó định hình diện mạo mới cho phân khúc này sau 2026.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Phục hồi và tái định vị

Sau giai đoạn suy giảm và sàng lọc mạnh, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng. Động lực lớn nhất đến từ sự phục hồi của du lịch. Khi lượng khách tăng trở lại, nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng gia tăng, tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản du lịch.

Hạ tầng giao thông cũng tạo cú hích quan trọng với hệ thống cao tốc, các tuyến ven biển và việc mở rộng sân bay, rút ngắn thời gian di chuyển và mở ra cơ hội cho nhiều điểm đến mới còn quỹ đất lớn. Khung pháp lý cho các loại hình như condotel hay mô hình sở hữu linh hoạt đang dần hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc tồn đọng.

Ông Mauro Gasparotti từ Savills Hotels cho rằng đây là thời điểm phù hợp để nâng cấp và tái định vị dự án, tập trung vào chất lượng vận hành và trải nghiệm thay vì chạy theo số lượng. Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn tối ưu hóa giá trị tài sản, khi các dự án kém hiệu quả chịu áp lực thanh khoản lớn hơn.

Căn hộ: Nhu cầu ở thực tiếp tục giữ nhịp

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Vietnam, khảo sát cho thấy tâm lý người mua nghiêng về xu hướng giá tăng: 44% dự báo tăng nhẹ, 17% tăng mạnh, trong khi tỷ lệ kỳ vọng giảm khá thấp. Nhu cầu ở thực vẫn ổn định trong bối cảnh chi phí đất và xây dựng cao, nguồn cung vừa túi tiền hạn chế.

Thị trường đang dịch chuyển rõ sang phục vụ mục đích an cư. Khoảng 64% người mua nhằm để ở, trong khi mức độ quan tâm với đất nền, biệt thự, nhà phố mang tính đầu cơ giảm đáng kể. Thanh khoản dự báo tập trung ở các dự án pháp lý minh bạch, vị trí thuận tiện và tiện ích đồng bộ.

Theo BHS R&D thuộc BHS Property, năm 2026 dự kiến có khoảng 93.000 căn hộ mới từ 56 dự án, tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Hà Nội và Bắc Ninh. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy giá sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục tăng, với hơn 50% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức cao, phản ánh sức cầu vẫn tích cực.

Nhìn tổng thể, năm 2026 được kỳ vọng mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản, trong đó công nghiệp giữ vai trò dẫn sóng, nghỉ dưỡng phục hồi chọn lọc, còn căn hộ tiếp tục là phân khúc trụ cột nhờ nhu cầu ở thực và xu hướng đô thị hóa.