Dòng vốn toàn cầu đổ về châu Á, bất động sản Việt Nam nổi lên điểm sáng

Thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương đang khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn toàn cầu. Trong bức tranh đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường tiềm năng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở.

Bất động sản nhà ở chiếm hơn 70% tổng giá trị đầu tư tại Việt Nam.

Theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL, năm 2025, tổng vốn đầu tư bất động sản khu vực đạt 147,6 tỷ USD, tăng 12% so với năm trước – mức cao nhất kể từ 2021. Nhật Bản tiếp tục dẫn đầu với 41,4 tỷ USD, tăng 14%, theo sau là Hàn Quốc với 28,1 tỷ USD, tăng 29%. Động lực tăng trưởng đến từ sự phục hồi ổn định cuối năm và niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt tại các thị trường lớn.

Đáng chú ý, dòng vốn nội khối châu Á ngày càng đóng vai trò quan trọng, song hành cùng dòng vốn quốc tế trong các thương vụ M&A xuyên biên giới. Các nhà đầu tư khu vực, như Singapore, đang mở rộng hiện diện tại nhiều thị trường, góp phần thúc đẩy thanh khoản toàn khu vực.

Phân khúc nhà ở ghi nhận sự bứt phá mạnh, với tổng giá trị đầu tư đạt 12,6 tỷ USD, tăng 77% so với năm trước, dù chỉ chiếm khoảng 9% tổng giao dịch. Các thị trường sôi động gồm Nhật Bản, Singapore, Úc và Trung Quốc. Tại Đông Nam Á, giá trị giao dịch bất động sản cũng tăng 16%, đạt 21,8 tỷ USD, cho thấy khả năng chống chịu tốt trước biến động kinh tế.

Riêng Việt Nam, quy mô thị trường đầu tư vẫn còn khiêm tốn so với các quốc gia phát triển, song lại ghi nhận bước tiến đáng kể. Tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản công bố đạt khoảng 2,5 tỷ USD – mức cao nhất từ trước tới nay. Kết quả này phản ánh quá trình cải thiện pháp lý, quy hoạch và sự phối hợp hiệu quả hơn giữa các bên tham gia thị trường.

Dòng vốn đầu tư vào Việt Nam có xu hướng chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, quỹ đất sạch và lộ trình phát triển rõ ràng. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế ở các thương vụ vừa và nhỏ, trong khi nhà đầu tư nước ngoài hướng đến các tài sản chiến lược như đô thị tích hợp, nhà ở cao cấp và bất động sản công nghiệp.

Xét về khẩu vị đầu tư, thị trường Việt Nam có sự khác biệt rõ rệt. Nếu tại châu Á – Thái Bình Dương, bất động sản nhà ở chỉ chiếm khoảng 9% tổng giao dịch, thì tại Việt Nam, tỷ trọng này lên tới hơn 70%. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là động lực cốt lõi, đồng thời phản ánh dư địa tăng trưởng lớn của phân khúc nhà ở trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, các lĩnh vực như logistics và trung tâm dữ liệu cũng đang nổi lên như những điểm đến mới của dòng vốn, nhờ sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và chuyển đổi số.

Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu tiếp tục tìm kiếm thị trường tăng trưởng, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế nhờ nền tảng kinh tế ổn định, nhu cầu thực cao và dư địa phát triển dài hạn ở nhiều phân khúc.