6 năm kể từ ngày được chấp thuận, dự án vẫn nằm trên giấy

Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2020, nằm trên địa bàn xã Thạch Trung trước đây, nay thuộc phường Trần Phú. Dự án có quy mô hơn 42 ha, trong đó khoảng 33 ha là đất lúa, được quy hoạch thành khu dân cư đồng bộ với hơn 1.000 lô đất ở, gồm nhà liền kề, shophouse, khu thương mại dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Kosy với tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Khu đất nằm dọc hai bên tuyến đường Ngô Quyền - một trong những khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển đô thị lớn của thành phố. 

Theo tiến độ được phê duyệt, giai đoạn 2022 dự án phải hoàn thành các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và thuê đất. Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2026 sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở và các công trình dịch vụ. Tuy nhiên đến nay, toàn bộ kế hoạch này vẫn chưa thể thực hiện. 

Hàng chục hecta đất vẫn là ruộng lúa

Ghi nhận thực tế tại khu vực dự án cho thấy phần lớn diện tích nằm trong quy hoạch hiện vẫn được sử dụng cho sản xuất nông nghiệp. Nhiều khu vực tiếp tục được người dân canh tác lúa, trong khi một số diện tích khác đã bị bỏ hoang do tâm lý chờ đợi dự án triển khai. 

Người dân địa phương cho biết, kể từ khi xuất hiện thông tin quy hoạch, nhiều hộ không còn mạnh dạn đầu tư cải tạo đồng ruộng hay chuyển đổi mô hình sản xuất vì lo ngại đất sẽ bị thu hồi. Điều này khiến hiệu quả sử dụng đất giảm sút trong nhiều năm qua. 

Bên cạnh đó, không ít hộ dân cho rằng mức bồi thường hiện nay chưa phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất cũng như công sức đầu tư sản xuất tích lũy trong nhiều năm, dẫn đến việc công tác giải phóng mặt bằng kéo dài. 

Điểm nghẽn nằm ở giá bồi thường và giải phóng mặt bằng

Từ năm 2024 đến nay, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã nhiều lần có văn bản yêu cầu các sở, ngành và chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Gần đây nhất, tháng 4/2026, tỉnh tiếp tục yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp tháo gỡ khó khăn để sớm đưa dự án vào triển khai thực tế. 

Theo UBND phường Trần Phú, địa phương đã hoàn thành nhiều bước như kiểm đếm hiện trạng, xác định nguồn gốc đất và lập hồ sơ phục vụ bồi thường. Phần lớn người dân đồng thuận với chủ trương thực hiện dự án, tuy nhiên vẫn còn một số trường hợp chưa thống nhất về giá đền bù. 

Đáng chú ý, đại diện chủ đầu tư cho biết doanh nghiệp dự kiến dành khoảng 150 tỷ đồng để thực hiện bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc triển khai hiện vẫn phải chờ bảng giá đất mới của tỉnh Hà Tĩnh có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 để làm cơ sở xây dựng phương án đền bù. Sau thời điểm này, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đối thoại với người dân và hoàn thiện các thủ tục còn lại. 

Bài toán lớn đối với nhiều dự án bất động sản địa phương

Câu chuyện của Khu đô thị mới hai bên đường Ngô Quyền phản ánh thực trạng phổ biến tại nhiều địa phương hiện nay, khi công tác giải phóng mặt bằng vẫn là nút thắt lớn nhất của các dự án bất động sản và hạ tầng.

Dù đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch và nhà đầu tư được lựa chọn, nhiều dự án vẫn phải kéo dài nhiều năm do chưa tìm được tiếng nói chung trong xác định giá đất, phương án bồi thường và tái định cư. Điều này không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn khiến quỹ đất bị bỏ hoang, ảnh hưởng đến đời sống người dân và làm chậm quá trình phát triển đô thị. 

Với việc bảng giá đất mới sắp được áp dụng từ tháng 7 tới, giới quan sát kỳ vọng dự án hơn 700 tỷ đồng này sẽ sớm tháo gỡ được vướng mắc lớn nhất để bước sang giai đoạn triển khai thực tế sau nhiều năm chỉ tồn tại trên quy hoạch. 

Nguồn: Tổng hợp