Thông tin được đưa ra tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng” do Bộ Xây dựng phối hợp với Báo Tiền Phong tổ chức ngày 12/3.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), nguồn vốn tín dụng dành cho nhà ở xã hội đang được các tổ chức tín dụng đẩy mạnh, với tổng dư nợ lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, tại Ngân hàng Chính sách Xã hội, dư nợ cho vay nhà ở đối với các đối tượng chính sách hiện đạt khoảng 25.000 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 20.500 tỷ đồng được thực hiện theo Nghị định 100 và 4.800 tỷ đồng thuộc các chương trình cho vay chính sách khác.

Ở khối ngân hàng thương mại, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 16.000 tỷ đồng, gồm 9.000 tỷ đồng theo cơ chế tín dụng thông thường và gần 7.000 tỷ đồng thuộc chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33 với sự tham gia của 9 ngân hàng.

Chính sách hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đang được Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu tích hợp vào gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33. 

Lồng ghép hỗ trợ người dưới 35 tuổi vào gói tín dụng 120.000 tỷ

Một điểm đáng chú ý là chính sách hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà đang được Ngân hàng Nhà nước thiết kế lồng ghép vào gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33, thay vì xây dựng một chương trình vốn riêng.

Theo ông Bắc, cơ chế này cho phép mở rộng quy mô tín dụng khi nhu cầu thị trường tăng, đồng thời có thể huy động thêm các ngân hàng tham gia.

Hiện dư nợ cho vay đối với nhóm khách hàng dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỷ đồng, do chương trình được triển khai sau. Tuy nhiên, với cơ chế tín dụng linh hoạt, phân khúc khách hàng trẻ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Lãi suất ưu đãi và thời gian vay dài

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, tín dụng là một trong những nguồn lực quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Vì vậy, nhiều cơ chế tài chính đặc thù đã được thiết kế nhằm hỗ trợ cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà.

Đối với chương trình cho vay theo Nghị định 100, người mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất khoảng 5,4%/năm và thời hạn vay tối đa 25 năm.

Với chương trình tín dụng thông qua các ngân hàng thương mại, lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội thấp hơn khoảng 2% so với lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước, trong khi chủ đầu tư dự án được hưởng mức ưu đãi khoảng 1,5%.

Người trẻ có thể hưởng ưu đãi lãi suất tới 15 năm

Về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi trong khoảng 3 năm, còn người mua nhà được hưởng trong 5 năm.

Riêng nhóm người trẻ dưới 35 tuổi sẽ tiếp tục được hỗ trợ thêm 10 năm tiếp theo, với mức lãi suất thấp hơn khoảng 1% so với lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại nhà nước.

Như vậy, tổng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi có thể kéo dài tới 15 năm, giúp người trẻ có điều kiện thuận lợi hơn để tiếp cận và sở hữu nhà ở xã hội.

(Tổng hợp)