Theo CBRE, trong Quý II/2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 5.800 căn được bán, tương đương 68% tổng nguồn cung mở bán mới trong kỳ. Tỷ lệ hấp thụ này tương đương Quý I/2026 nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024–2025, khi tỷ lệ thường xuyên vượt 90%. Nguồn cung mới được dự báo tiếp tục duy trì ở mức cao trong nửa cuối năm 2026.

Trong bối cảnh đó, tiến độ bàn giao trở thành một trong những thông tin được người mua nhà quan tâm khi đánh giá các dự án chung cư Hà Nội.

1. Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 có gì đáng chú ý?

1.1. Sức hấp thụ căn hộ có dấu hiệu chững lại

Theo CBRE, hơn 5.800 căn hộ được bán trong Quý II/2026, tương đương 68% nguồn cung mở bán mới trong kỳ.

Mức hấp thụ này tương đương Quý I/2026 nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024–2025. Trong thời gian này, tỷ lệ hấp thụ thường xuyên vượt 90%, thậm chí có thời điểm số căn bán được cao hơn tổng nguồn cung mở bán mới trong kỳ.

CBRE đồng thời ghi nhận đây là lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022 thị trường thứ cấp xuất hiện điều chỉnh giảm giá. Trong nửa cuối năm 2026, nguồn cung mới được dự báo tiếp tục mở bán mạnh, trong khi diễn biến giá bán và thanh khoản sẽ phụ thuộc nhiều vào lãi suất và mức độ phục hồi niềm tin của người mua.

1.2. Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m²

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản Quý II/2026, giá giao dịch căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với Quý I/2026.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư bình quân được ghi nhận khoảng 123 triệu đồng/m².

Một số mức giá giao dịch tại Hà Nội gồm:

• Hateco Laroma: khoảng 133–140 triệu đồng/m².
• Bamboo Airways Tower: khoảng 97–103 triệu đồng/m².
• Sông Hồng Park View: khoảng 98–105 triệu đồng/m².
• Sunshine Garden: khoảng 80–87 triệu đồng/m².

Các mức trên phản ánh giá giao dịch trên thị trường thứ cấp, không phải giá mở bán của các dự án mới.

Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội lên đến hơn 100 triệu đồng/m² (Nguồn: Sưu tầm)

2. Các dự án chung cư Hà Nội đang bàn giao năm 2026

2.1. Lumi Hanoi đã bắt đầu bàn giao

Lumi Hanoi hiện là một trong những dự án chung cư quy mô lớn tại Hà Nội đã chính thức bước vào giai đoạn bàn giao.

Ngày 8/9/2026, CapitaLand Development xác nhận bắt đầu bàn giao 2.375 căn hộ tại Lumi Signature, phân khu hoàn thiện đầu tiên của Lumi Hanoi. Đây là dấu mốc bàn giao đầu tiên của toàn dự án.

Lumi Hanoi có quy mô khoảng 5,6 ha, gồm 9 tòa tháp cao 29–35 tầng với gần 4.000 căn hộ. Dự án được phát triển bởi CapitaLand Development cùng các đối tác Mitsubishi Estate và Far East Organization.

Các sản phẩm gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ, duplex và penthouse.

Dự án Lumi Hanoi là một trong những dự án chung cư quy mô lớn tại Hà Nội (Nguồn: CapitaLand Development)

2.2. Tiến độ từng phân khu Lumi Hanoi

Theo CapitaLand, phân khu Lumi Signature đã hoàn thành và bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ tháng 9/2026. Các căn hộ tiêu chuẩn được bàn giao hoàn thiện, trong khi duplex và penthouse được bàn giao theo tiêu chuẩn khác nhau để chủ nhân có thể tiếp tục hoàn thiện không gian theo nhu cầu.

Dự án có hơn 80 tiện ích, gồm 12 sân thể thao đa năng và 3 bể bơi ngoài trời. CapitaLand cho biết hơn 75% tổng diện tích dự án được dành cho cây xanh và cảnh quan.

Thông tin chính:

3. Các dự án chung cư Hà Nội dự kiến bàn giao năm 2027

3.1. The Senique Hanoi

The Senique Hanoi nằm trong khu đô thị Ocean City, phía Đông Hà Nội.

Theo thông tin dự án công bố, dự án có diện tích khoảng 2,2 ha, gồm 2.152 căn hộ chung cư và 24 căn thương mại dịch vụ. Thời gian hoàn thành và bàn giao dự kiến là năm 2027.

Tiến độ xây dựng năm 2026 cho thấy dự án đã bước sang giai đoạn hoàn thiện.

Theo cập nhật tháng 5/2026, cả ba tòa đã chính thức cất nóc. Đến tháng 6/2026, kết cấu chính của cả ba tòa đã hoàn thành và dự án chuyển sang hoàn thiện kiến trúc, hệ thống kỹ thuật và cảnh quan. Cập nhật tháng 7/2026 tiếp tục ghi nhận dự án đang triển khai các hạng mục hoàn thiện, MEP và cảnh quan.

Thông tin chính:

• Vị trí: Khu đô thị Gia Lâm, phía Đông Hà Nội
• Diện tích: Khoảng 2,2 ha
• Quy mô: 3 tòa, 37 tầng
• Số căn: 2.152 căn hộ
• Khởi công: Tháng 10/2024
• Tiến độ: Đã cất nóc, đang hoàn thiện
• Bàn giao dự kiến: 2027

3.2. Celestine Westlake

Celestine Westlake tọa lạc tại 300 Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội, gồm 2 tòa tháp cao 23 tầng và cung cấp 216 căn hộ.

Theo thông tin trên website dự án, công trình khởi công từ năm 2023, hiện đã cất nóc và đang hoàn thiện nội thất. Thời gian bàn giao dự kiến vào Quý I/2027.

Các loại hình sản phẩm gồm căn hộ 1–3 phòng ngủ, duplex và penthouse.

Thông tin chính:

• Dự án: Celestine Westlake
• Vị trí: 300 Võ Chí Công, Tây Hồ
• Quy mô: 2 tòa, 23 tầng
• Số căn: 216 căn
• Khởi công: 2023
• Tiến độ: Đã cất nóc, đang hoàn thiện
• Bàn giao dự kiến: Quý I/2027

4. Các dự án chung cư Hà Nội dự kiến bàn giao năm 2028

4.1. Sunshine River Park

Sunshine River Park nằm tại phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội, trên khu đất khoảng 1,4 ha.

Theo website dự án, công trình gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp 888 căn hộ. Dự án khởi công vào tháng 3/2026 và dự kiến bàn giao vào Quý II/2028.

Các sản phẩm gồm căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, dual key và penthouse.

Dự án hiện đang trong giai đoạn thi công phần móng. Theo thông tin công bố trên website dự án, kế hoạch đặt mục tiêu cất nóc khoảng tháng 12/2027 và bàn giao vào Quý II/2028.

Thông tin chính:

• Vị trí: Phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
• Diện tích: Khoảng 1,4 ha
• Quy mô: 1 tòa, 25 tầng nổi, 3 tầng hầm
• Số căn: 888 căn
• Khởi công: Tháng 3/2026
• Tiến độ: Đang thi công phần móng
• Bàn giao dự kiến: Quý II/2028

4.2. The Reflection West Lake

The Reflection West Lake nằm tại khu vực Tây Hồ, với bộ sưu tập 154 căn hộ.

Theo website dự án, công trình có tổng diện tích khoảng 5.423 m², gồm tháp căn hộ cao 20 tầng với 154 căn và khối khách sạn cao 25 tầng. Dự kiến bàn giao vào năm 2028.

Với số lượng chỉ 154 căn hộ, dự án thuộc nhóm nguồn cung có quy mô tương đối giới hạn tại khu vực Tây Hồ.

Thông tin chính:

• Vị trí: Phường Tây Hồ, Hà Nội
• Diện tích: 5.423 m²
• Căn hộ: 154 căn
• Tháp căn hộ: 20 tầng
• Tháp khách sạn: 25 tầng
• Bàn giao dự kiến: 2028

5. Maison Privée dự kiến hoàn thành năm 2029

5.1. Thông tin dự án Maison Privée

Maison Privée là dự án căn hộ cao cấp nằm trong khu đô thị Ciputra, khu vực Tây Hồ, Hà Nội.

Dự án do CapitaLand Development hợp tác cùng Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development phát triển, cung cấp 490 căn hộ cao tầng. Đây là dự án hợp tác thứ hai của ba doanh nghiệp tại Hà Nội, sau The Senique Hanoi.

Maison Privée có quy mô khu đất khoảng 0,8 ha. Dự án đã được ra mắt vào tháng 5/2026, dự kiến khởi công trong Quý III/2026 và hoàn thành vào Quý I/2029.

5.2. Tiến độ Maison Privée

Ở thời điểm cập nhật, dự án đã được ra mắt và dự kiến khởi công trong Quý III/2026. Thời gian hoàn thành dự kiến vào Quý I/2029.

Thông tin chính:

• Dự án: Maison Privée
• Vị trí: Khu đô thị Ciputra, Tây Hồ, Hà Nội
• Diện tích: Khoảng 0,8 ha
• Số căn hộ: 490 căn
• Đơn vị phát triển: CapitaLand Development, Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development
• Tiến độ: Đã ra mắt, dự kiến khởi công Quý III/2026
• Thời gian hoàn thành dự kiến: Quý I/2029

6. Những yếu tố cần theo dõi khi lựa chọn chung cư Hà Nội

6.1. Tiến độ xây dựng và thời điểm bàn giao

Không nên chỉ dựa vào thời điểm bàn giao dự kiến trong tài liệu bán hàng. Người mua nên theo dõi các mốc như cất nóc, hoàn thiện mặt ngoài, hoàn thiện nội thất, nghiệm thu và thông báo bàn giao.

Việc cập nhật các mốc này giúp đánh giá sát hơn khả năng dự án hoàn thành đúng kế hoạch và thời điểm có thể nhận nhà.

6.2. Chất lượng hoàn thiện căn hộ

Khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao, chất lượng thực tế của căn hộ và khu vực chung trở nên quan trọng hơn các phối cảnh ban đầu.

Các hạng mục cần quan tâm gồm tiêu chuẩn bàn giao, thiết bị, sảnh, hành lang, cảnh quan, tiện ích và hệ thống vận hành.

6.3. Khả năng đưa tiện ích vào vận hành

Một dự án có thể bàn giao căn hộ trước khi toàn bộ tiện ích hoặc hạ tầng nội khu hoàn thiện.

Vì vậy, người mua cần phân biệt giữa bàn giao căn hộ và hoàn thiện toàn bộ khu đô thị hoặc dự án. Tiến độ đưa tiện ích vào vận hành có thể ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống trong giai đoạn đầu sau khi nhận nhà.

6.4. Pháp lý và hồ sơ bàn giao

Người mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý, điều kiện bàn giao, hồ sơ nghiệm thu và các giấy tờ liên quan trước khi nhận nhà.

Đây là nhóm thông tin cần được xem xét song song với tiến độ xây dựng và chất lượng căn hộ, đặc biệt đối với các dự án chưa bước vào giai đoạn bàn giao.

7. Triển vọng thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2026

Nguồn cung mới dự kiến tiếp tục duy trì mạnh trong nửa cuối năm 2026, trong khi sức hấp thụ đã có dấu hiệu chậm lại.

Theo CBRE, hơn 5.800 căn hộ được bán trong Quý II/2026, tương đương 68% nguồn cung mở bán mới. CBRE dự báo nguồn cung mới tiếp tục được đưa ra thị trường trong nửa cuối năm, nhưng diễn biến giá bán và thanh khoản sẽ phụ thuộc đáng kể vào lãi suất và sự phục hồi niềm tin của người mua.

Nguồn cung mới dự kiến tiếp tục duy trì mạnh trong nửa cuối năm 2026. (Nguồn: Sưu tầm)

Ở thị trường thứ cấp, Bộ Xây dựng ghi nhận giá căn hộ bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m² trong Quý II/2026, đồng thời cho biết giá có xu hướng giảm so với Quý I/2026.

Điều này cho thấy thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 đang có sự phân hóa rõ hơn giữa các dự án. Những dự án đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao có lợi thế về khả năng kiểm chứng sản phẩm thực tế, trong khi các dự án mới tiếp tục cạnh tranh bằng vị trí, quy mô, tiện ích và chính sách bán hàng.

Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp khi một số dự án quy mô lớn bắt đầu bàn giao, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục được bổ sung.

Ở thời điểm tháng 9/2026, Lumi Hanoi đã chính thức bắt đầu bàn giao 2.375 căn tại phân khu Lumi Signature. Trong khi đó, The Senique Hanoi và Celestine Westlake đang ở giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao trong năm 2027. Sunshine River Park và The Reflection West Lake có kế hoạch bàn giao từ năm 2028, còn Maison Privée dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Với nguồn cung mới tiếp tục gia tăng nhưng sức hấp thụ có dấu hiệu chậm lại, việc cập nhật tiến độ xây dựng, thời điểm bàn giao, giá giao dịch và chất lượng vận hành thực tế sẽ ngày càng quan trọng khi đánh giá thị trường chung cư Hà Nội trong những tháng cuối năm 2026.