Từ cuối năm 2025 sang đầu 2026, nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng bất động sản. Mỗi khoản vay mới đều đi kèm yêu cầu cao hơn về chất lượng tài sản bảo đảm, dòng tiền trả nợ và mức độ rủi ro. Điều này khiến thị trường bước vào pha tái định giá rủi ro, buộc người mua và nhà đầu tư đánh giá lại toàn diện yếu tố pháp lý, thanh khoản và khả năng khai thác.

Theo nhận định của Savills và Cushman & Wakefield, mặt bằng lãi suất và chính sách tín dụng đang trở thành “bộ lọc” tái cấu trúc thị trường theo hướng thận trọng và phân hóa ngày càng rõ nét.

Giai đoạn 2026–2030 cũng là thời điểm cao điểm triển khai loạt dự án hạ tầng chiến lược như Vành đai 4, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đồng thời các bộ luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi sâu vào thực tiễn. Hạ tầng mở ra không gian phát triển mới, trong khi khung pháp lý hoàn thiện hơn buộc thị trường vận hành minh bạch và kỷ luật hơn.

Dữ liệu giao dịch năm 2025 cho thấy dòng tiền tập trung chủ yếu vào nhà ở có pháp lý chuẩn, gắn với nhu cầu ở thực và hạ tầng rõ ràng. Ngược lại, các sản phẩm khó tạo dòng tiền hoặc vướng pháp lý tiếp tục đối mặt thanh khoản thấp, ngay cả khi mặt bằng giá chung có xu hướng nhích lên.

Trong chu kỳ mới, ranh giới giữa “tài sản tăng trưởng” và “tài sản phòng thủ” ngày càng mờ nhạt. Nhà đầu tư cá nhân thay vì chạy theo sóng ngắn hạn đang ưu tiên các bất động sản ở lõi đô thị, có khả năng khai thác cho thuê và dư địa tăng trưởng trung – dài hạn để cân bằng rủi ro. Xu hướng này thể hiện rõ tại những đô thị có nền tảng kinh tế và du lịch bền vững như Đà Nẵng.

Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu vị trí trung tâm, gắn với du lịch và khả năng tạo dòng tiền được xem là nhóm tài sản tiêu biểu của giai đoạn tái định giá rủi ro. Sun Costa Residence – dự án cách biển Mỹ Khê khoảng 200 m – là dự án đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà Nẵng của Sun Group.

Dự án tọa lạc trên trục đường Vương Thừa Vũ, cận kề bãi biển Mỹ Khê, được phát triển bởi Sun Property theo mô hình tổ hợp “2 trong 1”: vừa là không gian sống và nghỉ dưỡng, vừa là bất động sản dòng tiền có thể khai thác kinh doanh. Sun Costa Residence gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, đáp ứng nhu cầu ở thực, second-home ven biển và khai thác cho thuê như Airbnb, homestay. Trong đó, khoảng 60% căn hộ là loại hình studio với diện tích vừa phải, phù hợp nhóm nhà đầu tư hướng tới dòng tiền ổn định.

Bước sang năm 2026, Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì quỹ đạo tăng trưởng tích cực nhờ định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế, hình thành khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch. Những động lực này không chỉ củng cố vai trò đầu tàu dịch vụ của thành phố, mà còn tái định hình nhu cầu về không gian đô thị chất lượng cao. Trong bối cảnh thị trường tái định giá rủi ro, các dự án hội tụ đủ yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng tạo dòng tiền sẽ là nhóm tài sản có khả năng giữ giá trị thực và tăng trưởng bền vững.