Từ ngày 1/3 năm nay, khi Nghị định 357 của Chính phủ chính thức được áp dụng, mỗi căn nhà và mỗi thửa đất sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Mã này được cấu thành từ nhiều thành phần thông tin, bao gồm: mã định danh thửa đất; mã số thông tin của dự án hoặc công trình xây dựng; mã định danh địa điểm (nếu có); và mã sản phẩm bất động sản.

Theo quy định, mã định danh có độ dài tối đa 50 ký tự, sử dụng chữ in hoa không dấu và các chữ số từ 0 đến 9. Chuỗi ký tự này không được chứa ký tự đặc biệt, ngoại trừ dấu gạch ngang. Đối với bất động sản là nhà ở, phần mã cuối cùng gồm 8 ký tự, thể hiện số thứ tự của sản phẩm trong dự án hoặc công trình xây dựng.

Mỗi căn nhà, thửa đất sẽ có mã định danh điện tử từ 1/3. (Ảnh: Sưu tầm)

Trong trường hợp mã định danh được áp dụng cho phần diện tích sàn xây dựng trong một công trình, đoạn mã cuối sẽ gồm 6 ký tự, dùng để xác định thứ tự của diện tích sàn đó trong tổng thể công trình.

Việc triển khai hệ thống mã định danh điện tử được kỳ vọng giúp chuẩn hóa dữ liệu, tăng tính minh bạch của thông tin và hỗ trợ công tác quản lý thị trường bất động sản hiệu quả hơn.

Tuy vậy, một số ý kiến vẫn đặt câu hỏi: trước đây người dân đã có sổ đỏ, nay thêm mã định danh điện tử thì liệu mã này có thể thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Mã định danh chỉ phản ánh các thông tin cơ bản của bất động sản như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng hay tình trạng pháp lý của thửa đất hoặc nhà ở. Tuy nhiên, bản thân mã định danh không tạo ra, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở của người dân.

Vì vậy, cần khẳng định rằng mã định danh điện tử không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định của pháp luật đất đai, giấy chứng nhận vẫn là căn cứ pháp lý cao nhất để xác lập quyền sở hữu và quyền sử dụng của người dân. Trong khi đó, mã định danh chỉ đóng vai trò hỗ trợ, giúp việc quản lý, tra cứu và thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản trở nên thuận tiện và chính xác hơn.