Siết giá tính thuế để hạn chế “hai giá”

Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất thay đổi cách xác định giá chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế hiện tượng khai giá thấp - vốn gọi là “hai giá”.

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tiếp tục áp dụng mức 2% trên giá chuyển nhượng. Điểm mới là nếu hợp đồng không ghi giá hoặc ghi thấp hơn mức giá theo bảng giá đất và hệ số K do địa phương ban hành, cơ quan thuế sẽ xác định lại giá theo bảng giá đất tại thời điểm giao dịch.

Bộ Tài chính đề xuất siết chặt tình trạng mua bán bất động sản hai giá

Quy định này nhằm thu hẹp khoảng cách giữa giá kê khai và giá thực tế, hạn chế tình trạng người mua – người bán thỏa thuận ghi thấp trên hợp đồng để giảm thuế, qua đó bảo đảm nguồn thu ngân sách và minh bạch thị trường.

Dự thảo cũng quy định thời điểm tính thuế rõ ràng:

• Hợp đồng không thỏa thuận bên mua nộp thuế thay: thời điểm tính thuế là khi hợp đồng có hiệu lực.
• Nếu bên mua nộp thay, thời điểm tính thuế là khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
• Giao dịch nhà ở tương lai: tính thuế khi cá nhân khai hồ sơ.
• Góp vốn bằng bất động sản: thuế phát sinh khi chuyển nhượng phần vốn góp, rút vốn hoặc doanh nghiệp giải thể.
• Ủy quyền chuyển nhượng: thu nhập chịu thuế nếu người nhận ủy quyền có quyền sở hữu; nếu chỉ nhận thù lao, tính như thu nhập từ tiền lương, tiền công.

Bổ sung điều kiện miễn thuế và tăng minh bạch

Dự thảo cũng bổ sung điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân với nhà ở, đất ở duy nhất. Cá nhân chỉ được miễn thuế nếu đáp ứng đồng thời:

1. Chỉ sở hữu một nhà ở hoặc thửa đất ở tại Việt Nam.
2. Thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày (hơn 6 tháng).
3. Chuyển nhượng toàn bộ tài sản.

Trường hợp có thêm bất động sản hoặc chỉ chuyển nhượng một phần, không được miễn thuế. Với tài sản đồng sở hữu, chỉ cá nhân không có bất động sản khác mới hưởng ưu đãi. Người chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm; nếu kê khai sai, cơ quan thuế sẽ truy thu và xử phạt.

Việc đồng thời siết giá tính thuế và bổ sung điều kiện miễn thuế được đánh giá là động thái tăng minh bạch, hạn chế thất thu ngân sách và đưa thị trường bất động sản vận hành sát hơn với giá trị thực.