Khác với sự chật chội của các thủ phủ công nghiệp phía Bắc hay phía Nam, miền Trung sở hữu quỹ đất dự phòng lớn với mức giá thuê vẫn còn rất cạnh tranh. Đây là yếu tố then chốt giúp các tập đoàn đa quốc gia tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu. Đặc biệt, hệ thống cao tốc Bắc - Nam đoạn qua miền Trung đang dần về đích, kết hợp với các trục hành lang kinh tế Đông - Tây, đã giúp rút ngắn khoảng cách vận chuyển, kết nối thông suốt từ các vùng nguyên liệu đến các cửa ngõ xuất khẩu.

Bên cạnh đó, hệ thống cảng biển nước sâu như Chân Mây, Đà Nẵng, Chu Lai và Dung Quất được đầu tư bài bản, cho phép tiếp nhận các tàu trọng tải lớn. Việc phát triển các khu công nghiệp gắn liền với cảng biển không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí logistic mà còn tăng khả năng cạnh tranh hàng hóa trên thị trường quốc tế.

Những "điểm sáng" thu hút đầu tư tại khu vực

Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế đầu tàu với các khu công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ, thu hút các dự án trong lĩnh vực vi mạch, bán dẫn và hàng không vũ trụ. Trong khi đó, Quảng Nam và Quảng Ngãi lại ghi dấu ấn đậm nét với ngành công nghiệp ô tô, cơ khí chế tạo và lọc hóa dầu. Các "ông lớn" FDI không chỉ mang theo dòng vốn mà còn kéo theo hệ sinh thái các nhà cung cấp vệ tinh, tạo nên những chuỗi cung ứng khép kín ngay tại địa phương.

Một góc KCN tại Đà Nẵng. (Ảnh: Sưu tầm)

Nghệ An và Hà Tĩnh cũng đang trỗi dậy mạnh mẽ khi liên tục đứng trong nhóm đầu về thu hút FDI. Sự xuất hiện của các tổ hợp khu công nghiệp đô thị dịch vụ quy mô lớn từ các nhà đầu tư như VSIP hay WHA đã thay đổi hoàn toàn diện mạo công nghiệp khu vực. Các dự án này không chỉ tập trung vào sản xuất mà còn chú trọng đến không gian sống cho chuyên gia và người lao động, tạo ra môi trường đầu tư bền vững và ổn định.

Dòng vốn xanh và xu hướng khu công nghiệp sinh thái

Một đặc điểm nổi bật của làn sóng FDI mới vào miền Trung là sự ưu tiên cho các dự án xanh và bền vững. Các nhà đầu tư đến từ châu Âu, Nhật Bản và Hàn Quốc ngày càng khắt khe hơn với các tiêu chuẩn về môi trường. Đáp ứng yêu cầu này, các địa phương miền Trung đang chủ động chuyển đổi mô hình từ khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái, nơi năng lượng tái tạo và hệ thống xử lý chất thải hiện đại được ưu tiên hàng đầu.

Việc tận dụng nguồn năng lượng tái tạo dồi dào như điện gió và điện mặt trời tại khu vực Nam Trung Bộ cũng là điểm cộng lớn, giúp các doanh nghiệp FDI dễ dàng đạt được các chứng chỉ về giảm phát thải carbon (Net Zero). Đây được xem là lợi thế cạnh tranh dài hạn, giúp miền Trung giữ chân các nhà đầu tư chiến lược trong kỷ nguyên kinh tế xanh.

Triển vọng trở thành trung tâm logistic của Đông Nam Á

Với vị trí chiến lược trên tuyến hàng hải quốc tế, miền Trung có tiềm năng trở thành trung tâm logistic và trung chuyển hàng hóa của cả khu vực Đông Nam Á. Chính quyền các tỉnh thành đang tích cực đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong quản lý đầu tư để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp.

Sự kết hợp giữa chính sách ưu đãi linh hoạt, hạ tầng đồng bộ và nguồn nhân lực đang trẻ hóa được kỳ vọng sẽ tạo nên một cú bứt phá ngoạn mục cho bất động sản công nghiệp miền Trung. Khi các "nút thắt" cuối cùng về hạ tầng kết nối xuyên biên giới được tháo gỡ, khu vực này sẽ không chỉ là điểm đến của dòng vốn FDI mà còn là mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Nguồn: Tổng hợp