Tái định vị đô thị: Từ thủ phủ công nghiệp đến trung tâm đa chức năng

Sau khi sáp nhập với Bình Phước từ giữa năm 2025, Đồng Nai mở rộng đáng kể về quy mô dân số và diện tích, trở thành một trong những địa phương lớn nhất cả nước. Không còn chỉ được biết đến như “thủ phủ công nghiệp” với các khu công nghiệp tại Biên Hòa, Nhơn Trạch hay Trảng Bom, tỉnh đang hướng tới mô hình đô thị đa chức năng với vai trò trung tâm giao thương, dịch vụ và du lịch của khu vực phía Nam.

Theo định hướng quy hoạch đến năm 2050, Đồng Nai xác định 4 trụ cột phát triển gồm hạ tầng, đô thị, du lịch và nguồn nhân lực. Trong đó, trọng tâm là khai thác hiệu quả sân bay Long Thành gắn với mô hình đô thị sân bay, đồng thời hình thành chuỗi đô thị ven sông hiện đại.

Đồng Nai tiến tới trở thành đô thị trực thuộc TW (Nguồn: Sưu tầm)

Song song với đó, địa phương ưu tiên phát triển các khu đô thị quy mô lớn, tích hợp dịch vụ – thương mại – logistics và du lịch sinh thái. Mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) cũng được thúc đẩy dọc các tuyến metro, đường sắt đô thị và các trục kết nối trọng điểm với TP.HCM.

Đáng chú ý, Đồng Nai cũng triển khai kế hoạch di dời các khu công nghiệp cũ ra khỏi nội đô Biên Hòa, nhường chỗ cho không gian xanh, trung tâm thương mại và các khu đô thị thông minh ven sông. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm nâng cao chất lượng sống và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao.

Hạ tầng tỷ đô tạo lực đẩy, bất động sản hưởng lợi

Động lực then chốt trong quá trình chuyển mình của Đồng Nai đến từ hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn, đặc biệt là sân bay Long Thành – dự án được kỳ vọng trở thành cửa ngõ hàng không quốc tế lớn nhất Việt Nam.

Cùng với đó là loạt dự án trọng điểm như mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, triển khai cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vành đai 3, vành đai 4 cùng các cầu kết nối liên vùng. Đề xuất kéo dài tuyến metro số 1 đến trung tâm hành chính mới của tỉnh và sân bay Long Thành cũng góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên kết.

Hệ thống hạ tầng này không chỉ giải quyết bài toán kết nối mà còn tái cấu trúc toàn bộ nền kinh tế địa phương theo hướng hiện đại, mở ra dư địa phát triển lớn cho các ngành dịch vụ, logistics và du lịch.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi các dự án nằm trên trục hạ tầng chiến lược trở thành tâm điểm. Những khu đô thị tích hợp ven sông, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch đang thu hút dòng cư dân tri thức và nhà đầu tư dài hạn.

Giới chuyên gia nhận định, với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện và định hướng phát triển rõ ràng, Đồng Nai đang hội tụ đầy đủ điều kiện để bứt phá, tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai