Bất động sản công nghiệp miền Bắc mở rộng không gian phát triển

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn tăng tốc hiếm thấy của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc khi nguồn cung đất khu công nghiệp (KCN) ghi nhận mức tăng mạnh chỉ sau một năm. Trong bối cảnh điều chỉnh địa giới hành chính, đẩy nhanh cấp phép dự án và đầu tư hạ tầng, khu vực này ngày càng khẳng định vai trò trung tâm sản xuất – logistics quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, đến cuối quý IV/2025, tổng quỹ đất KCN miền Bắc đạt xấp xỉ 24.000ha, tăng gần 43% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý cuối năm, hàng trăm hecta đất công nghiệp mới được bổ sung từ các dự án tại Bắc Ninh, Ninh Bình và một số địa phương vệ tinh.

Thị trường ghi nhận sự gia tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp trong quý IV (Nguồn: Sưu tầm)

Đáng chú ý, nguồn cung mới không còn tập trung tuyệt đối ở các “thủ phủ” công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh hay Hải Phòng, mà đang lan tỏa sang những địa bàn mới như Ninh Bình, Phú Thọ, Quảng Ninh. Xu hướng này giúp giảm áp lực khan hiếm đất tại khu vực lõi, đồng thời mở ra thêm lựa chọn cho nhà đầu tư cần quỹ đất lớn, chi phí hợp lý và dư địa mở rộng dài hạn.

Ở chiều cầu, tỷ lệ lấp đầy toàn vùng có sự điều chỉnh nhẹ do lượng cung gia nhập thị trường nhanh trong thời gian ngắn. Tuy vậy, các trung tâm công nghiệp trọng điểm vẫn duy trì sức hút cao, đặc biệt tại Hà Nội – nơi quỹ đất công nghiệp gần như đã được khai thác hết, và Bắc Ninh – điểm đến hàng đầu của dòng vốn FDI công nghệ cao.

Cạnh tranh chuyển dịch sang chất lượng và tính bền vững

Song song với sự mở rộng nguồn cung, mặt bằng giá thuê đất KCN miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, phản ánh nhu cầu ổn định đối với các dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng kết nối hạ tầng thuận lợi. Thay vì chạy đua về giá, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt sang cạnh tranh bằng chất lượng dự án và hiệu quả khai thác.

Phân khúc nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tiếp tục là điểm sáng, đặc biệt tại các trung tâm logistics như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên. Tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy nhu cầu thuê ngắn và trung hạn từ các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao, cơ khí chính xác, điện tử vẫn duy trì tích cực, bất chấp bối cảnh nguồn cung tăng nhanh.

Theo các chuyên gia, doanh nghiệp thuê hiện có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn, ưu tiên những địa phương có tầm nhìn phát triển dài hạn, hạ tầng đồng bộ và môi trường pháp lý ổn định. Đây là những yếu tố cho phép họ không chỉ đặt nhà máy, kho vận trong ngắn hạn mà còn mở rộng quy mô trong trung và dài hạn.

Trong giai đoạn 2026–2029, miền Bắc dự kiến tiếp tục đón thêm hàng nghìn hecta đất công nghiệp mới cùng loạt dự án hạ tầng chiến lược. Thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển cân bằng hơn, nơi chất lượng, tiêu chuẩn vận hành và các yếu tố ESG dần trở thành lợi thế cạnh tranh then chốt của bất động sản công nghiệp.