Vì sao giá chung cư vẫn neo cao?

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến giá chung cư tăng mạnh trong nhiều năm qua là sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Trong khi nhu cầu ở thực liên tục tăng do tốc độ đô thị hóa cao, số lượng dự án mới được triển khai lại không theo kịp.

Giá chung cư vẫn neo cao. (Nguồn: Sưu tầm)

Bên cạnh vấn đề pháp lý, chi phí phát triển dự án hiện cũng tăng đáng kể so với trước đây. Giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và hạ tầng đều tạo áp lực trực tiếp lên giá thành sản phẩm. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp khó phát triển phân khúc giá vừa túi tiền như giai đoạn trước.

Ngoài ra, tâm lý tích sản bằng bất động sản vẫn rất phổ biến ở các đô thị lớn. Khi nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu nắm giữ tài sản an toàn còn cao, mặt bằng giá chung cư thường khó giảm sâu ngay cả khi thị trường giao dịch chậm lại.

Đáng chú ý, nhiều khu vực có hạ tầng tốt hoặc gần trung tâm hiện gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển dự án mới. Điều này khiến giá các dự án hiện hữu tiếp tục được đẩy lên do yếu tố vị trí ngày càng khan hiếm.

Điều gì cần thay đổi để thị trường “hạ nhiệt”?

Theo nhiều chuyên gia, để giá chung cư ổn định hơn, thị trường cần được tháo gỡ đồng thời nhiều vấn đề thay vì chỉ tập trung vào tín dụng hay lãi suất.

Trước hết, việc tăng nguồn cung là yếu tố quan trọng nhất. Khi nhiều dự án được tháo gỡ về mặt pháp lý và đưa ra thị trường, áp lực tăng giá có thể giảm dần theo thời gian. Đây cũng là lý do nhiều địa phương hiện đang đẩy mạnh rà soát thủ tục và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Song song với đó, hạ tầng giao thông cần tiếp tục được mở rộng để giảm nhu cầu ở khu vực trung tâm. Trong thực tế, giá nhà thường tăng mạnh tại những khu vực có khả năng kết nối tốt và quỹ đất hạn chế. Khi metro, vành đai và cao tốc phát triển đồng bộ hơn, thị trường có thể xuất hiện thêm các khu vực mới với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Ngoài ra, việc cân bằng lại cơ cấu sản phẩm cũng là yếu tố đáng chú ý. Trong nhiều năm, thị trường phát triển mạnh trong phân khúc trung – cao cấp trong khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng ít. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, áp lực giá nhà tại đô thị lớn sẽ còn duy trì trong dài hạn.

Nguồn: Tổng hợp