Nền tảng thị trường hiện tại đã khác so với các chu kỳ trước

Theo TS Đinh Thế Hiển, dù thị trường hiện nay có một số điểm tương đồng với các chu kỳ trước về diễn biến giá, nhưng bản chất nền tảng kinh tế và cấu trúc thị trường đã khác đáng kể so với giai đoạn 2010-2012. Ông cho rằng thị trường hiện không còn tăng trưởng chủ yếu dựa trên kỳ vọng và dòng tiền ngắn hạn, mà đang dần chuyển sang dựa trên các nền tảng thực chất hơn, gắn với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và hội nhập kinh tế quốc tế.

Theo TS Đinh Thế Hiển,bất động sản hiện nay đã khác xa với giai đoạn 2010-2012.(Nguồn: Sưu tầm)

Điều đó đồng nghĩa với việc nhà đầu tư ngày càng phải nhìn vào nền tảng tăng trưởng thực của từng khu vực, thay vì chỉ chạy theo sóng giá.

Dòng tiền đang chuyển sang tài sản có giá trị sử dụng thực

Bài viết nhấn mạnh rằng chiến lược phân bổ tài sản hiện nay cần dịch chuyển từ tư duy đầu cơ sang chọn lọc và quản trị rủi ro. Theo ông Ngô Thành Huấn, các lớp tài sản có tính ổn định như vàng, trái phiếu chất lượng cao và đặc biệt là bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực hoặc gắn với các trung tâm kinh tế lớn sẽ giữ vai trò quan trọng hơn.

Tài sản hiện nay cần dịch chuyển từ tư duy đầu cơ sang chọn lọc và quản trị rủi ro.(Ảnh minh hoạ)

Khác với giai đoạn trước, khi dòng tiền có thể chảy mạnh vào các khu vực đầu cơ, thị trường hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải gắn với các khu vực có hạ tầng tốt, tiềm năng khai thác thực và nằm trong các trục phát triển đô thị, nhất là các mô hình đại đô thị gắn với giao thông công cộng như metro.

Chủ đầu tư cũng buộc phải thay đổi cách phát triển dự án

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn được trích trong bài cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản từ người nước ngoài tăng 28% trong giai đoạn 2023–2025. Nhu cầu này tập trung chủ yếu vào TP.HCM với 40% lượng tìm kiếm, tiếp theo là Hà Nội với 22%, trong khi Đà Nẵng và Nha Trang chiếm khoảng 15%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường đã qua giai đoạn mua tài sản chỉ để chờ tăng giá. Dòng tiền ngoại đang định hình lại cấu trúc thị trường thông qua ba nhóm sản phẩm lõi, trong đó căn hộ tại các đô thị trung tâm chiếm tỷ trọng tìm kiếm lớn nhất, ở mức 48%. Sự quan tâm tập trung vào các dự án trung và cao cấp, có vị trí thuận lợi và khả năng khai thác cho thuê để tạo dòng tiền đều đặn. Cùng với đó, bất động sản tại các đô thị vệ tinh và bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiếp tục có chỗ đứng, nhưng xu hướng chung là dòng tiền ngày càng đi vào những tài sản có công năng rõ ràng hơn. 

Nguồn: Tổng hợp