1. Hải Phòng đang có bao nhiêu dự án bất động sản quy mô lớn?

Nguồn cung bất động sản quy mô lớn tại Hải Phòng hiện tập trung chủ yếu ở hai cực Đông và Tây, trong khi khu vực trung tâm phát triển theo hướng chỉnh trang và khai thác quỹ đất nội đô.

Toàn cảnh không gian đô thị Hải Phòng nhìn từ trên cao. Ảnh: Sưu tầm.

Theo kế hoạch của thành phố, 22 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm 16 dự án ở phía Đông và 6 dự án ở phía Tây. Tổng diện tích nhóm này khoảng 795,17 ha, trong đó 133,1 ha là đất ở; dự kiến tạo nguồn thu hơn 49.646 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Riêng 8 dự án sử dụng đất quy mô lớn ở phía Đông có tổng diện tích hơn 717 ha và dự kiến đóng góp hơn 44.469 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Hải Phòng còn có 32 dự án nhà ở, khu đô thị đã lựa chọn được nhà đầu tư, tổng diện tích 505,65 ha. Đây là nhóm dự án đã qua bước lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa đồng nghĩa toàn bộ đã bước vào xây dựng; thành phố vẫn đang xử lý các công việc liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính trước khi dự án chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Như vậy, khi nói về “các dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng”, cần phân biệt giữa dự án đang xây dựng, dự án đã lựa chọn nhà đầu tư và dự án mới ở bước đấu giá, đấu thầu. Quy mô diện tích trong danh mục không đồng nghĩa với lượng nguồn cung đã xuất hiện trên thị trường.

2. Các dự án bất động sản lớn tại phía Đông Hải Phòng

Nhiều khu đô thị quy mô lớn đang được chuẩn bị tại phía Đông Hải Phòng. Ảnh: Sưu tầm.

Phía Đông hiện tập trung nhiều dự án quy mô lớn, trải từ Thủy Nguyên, Hải An, Dương Kinh đến Cát Hải. Trong nhóm đã và đang triển khai, Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên rộng khoảng 877 ha, còn Vinhomes Golden City tại Dương Kinh – Kiến Minh rộng hơn 240 ha, tổng vốn trên 23.000 tỷ đồng; Golden City đã khởi công năm 2025.

Danh mục thành phố đang xúc tiến cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn như khu đô thị du lịch, dịch vụ khoáng nóng và sân golf quốc tế Xuân Đám khoảng 199,1 ha; khu đô thị tại phường Hải An 161,08 ha; khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng – dự án 2 khoảng 97,49 ha; cùng các khu đô thị tại Hưng Đạo – Phù Liễn và Kiến Minh rộng lần lượt 90,6 ha và 83,6 ha. Tuy nhiên, các dự án đang ở những bước khác nhau về lựa chọn nhà đầu tư, đấu giá hoặc hoàn thiện thủ tục nên chưa thể xem toàn bộ diện tích trên là nguồn cung đang xây dựng.

Tại Cát Bà, Xanh Island do Sun Group phát triển có quy mô 49,7 ha, gồm sản phẩm cao tầng và thấp tầng; dự án đã đưa Công viên Trung tâm và Công viên Bãi biển Chu Tước vào vận hành từ mùa hè 2025. Đây là nhóm dự án gắn với đô thị du lịch và dịch vụ, khác với các khu đô thị nhà ở tại đất liền.

Dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại Cát Bà, Hải Phòng. Ảnh: Sưu tầm.

Một nguồn cung khác tại Vũ Yên là dự án nhà ở thương mại rộng khoảng 47,28 ha, quy hoạch 32 khối chung cư hỗn hợp cao 8–30 tầng với khoảng 15.000 căn hộ. Như vậy, phía Đông đang xuất hiện đồng thời các dự án đô thị thấp tầng, nhà ở cao tầng và tổ hợp du lịch, dịch vụ, với tiến độ triển khai và mức độ hoàn thiện thủ tục khác nhau.

3. Các dự án bất động sản lớn tại phía Tây Hải Phòng

Phía Tây có đặc điểm khác với phía Đông. Sau khi không gian đô thị Hải Phòng mở rộng, khu vực này tiếp nhận thêm quỹ đất từ địa bàn Hải Dương trước đây, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị và khu dân cư mới. Tuy nhiên, quy mô từng dự án nhìn chung không lớn bằng nhóm đại đô thị ở phía Đông.

Một số dự án đáng chú ý gồm khu đô thị sinh thái Thành Công – giai đoạn 2 tại khu vực Kinh Môn với diện tích khoảng 74,7 ha; khu đô thị tại Đồng Thái – An Đồng, nay thuộc phường An Hải, rộng khoảng 64,19 ha và có tổng mức đầu tư hạ tầng khoảng 4.263,76 tỷ đồng; cùng khu đô thị, dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ rộng khoảng 42,08 ha, tổng mức đầu tư hạ tầng khoảng 3.800 tỷ đồng.

Tuy nhiên, không phải dự án quy mô lớn nào tại phía Tây cũng đang triển khai thuận lợi. Khu đô thị sinh thái Thành Công – giai đoạn 2 là trường hợp cần theo dõi riêng về tiến độ và khả năng tiếp tục thực hiện. Vì vậy, diện tích dự án chỉ nên được dùng để đánh giá quy mô quỹ đất, không nên đồng nhất với nguồn cung sắp được đưa ra thị trường.

Bên cạnh các khu đô thị hàng chục ha, phía Tây còn có nhiều dự án khu dân cư và đô thị quy mô vừa đang được thực hiện các bước giao đất, xác định giá đất, giải phóng mặt bằng hoặc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính. Điều này khiến nguồn cung tại khu vực có tính phân tán hơn so với phía Đông.

Không gian đô thị và quỹ đất phát triển mới tại phía Tây Hải Phòng. Ảnh: Sưu tầm.

4. Các dự án bất động sản tại khu vực trung tâm Hải Phòng

Khu vực trung tâm Hải Phòng không phải nơi tập trung nhiều đại dự án có diện tích hàng trăm ha. Thay vào đó, quỹ đất hạn chế khiến các dự án mới chủ yếu theo hướng chỉnh trang đô thị, tái thiết khu đất hiện hữu, phát triển chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ.

Một trường hợp đáng chú ý là dự án chỉnh trang đô thị tại số 150 Tô Hiệu, phường Lê Chân, có quy mô khoảng 16.177 m². Dự án được quy hoạch với chức năng chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và các hạng mục hạ tầng, cảnh quan. Trong năm 2026, Hải Phòng tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để triển khai dự án. Đến tháng 8/2026, thành phố đã giao 16.177 m² đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Dự án 150 Tô Hiệu cho thấy cách phát triển bất động sản ở khu vực nội đô khác với các khu vực có quỹ đất lớn. Thay vì mở rộng khu đô thị trên hàng chục hoặc hàng trăm ha, các dự án trung tâm tập trung tăng hiệu quả sử dụng những khu đất nằm trong cấu trúc đô thị hiện hữu.

Ngoài Lê Chân, khu vực Ngô Quyền cũng đang có các dự án nhà ở và công trình dịch vụ được hoàn thiện thủ tục. Trong đó, khu nhà ở và công trình dịch vụ tại số 305 Lê Thánh Tông đang tiếp tục các bước đấu giá.

Do đó, nếu xét về diện tích, trung tâm không phải khu vực có nguồn cung dự án lớn nhất Hải Phòng. Nhưng xét về chức năng đô thị và khả năng tái thiết quỹ đất nội thành, các dự án tại đây vẫn là một nhóm đáng theo dõi riêng.

Quỹ đất trung tâm Hải Phòng chủ yếu được phát triển theo hướng chỉnh trang đô thị. Ảnh: Sưu tầm.

5. Tiến độ các dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng đang ở đâu?

Các dự án trong danh mục của Hải Phòng hiện không cùng một trạng thái pháp lý và triển khai. Đây là yếu tố cần lưu ý khi đánh giá nguồn cung tương lai.

Nhóm thứ nhất là các dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng, như Vinhomes Royal Island; nhóm thứ hai gồm những dự án đã khởi công hoặc đang triển khai các hạng mục đầu tư; nhóm thứ ba là các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư nhưng còn phải hoàn thiện thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính.

Nhóm thứ tư là các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đang chờ đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Riêng nhóm 22 dự án này có tổng diện tích 795,17 ha, trong đó 16 dự án nằm ở phía Đông và 6 dự án ở phía Tây. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành các bước xác định giá đất trong năm 2026 để tổ chức đấu giá, đấu thầu và tạo nguồn thu trong giai đoạn 2026–2027.

Tiến độ triển khai giữa các dự án bất động sản tại Hải Phòng chưa được đồng nhất. Ảnh: Sưu tầm.

Vì vậy, quy mô quỹ đất đang được chuẩn bị cho thấy Hải Phòng còn một lượng lớn nguồn cung bất động sản có thể hình thành trong những năm tới. Tuy nhiên, thời điểm nguồn cung thực sự xuất hiện sẽ phụ thuộc vào tiến độ giao đất, giải phóng mặt bằng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và xây dựng của từng dự án. Với khu vực trung tâm, câu chuyện lại thiên về tái thiết và nâng hiệu quả sử dụng quỹ đất nội đô hơn là phát triển các đại đô thị mới.