Chính phủ đã ban hành Nghị quyết về một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.

Về quy hoạch, việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Đối với các dự án có vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị quyết cũng quy định rõ loại hình nhà ở xã hội theo địa bàn. Tại các thành phố trực thuộc trung ương và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải là nhà chung cư. Với các khu vực còn lại, HĐND cấp tỉnh quyết định loại hình nhà ở xã hội phù hợp thực tế địa phương và đúng quy định pháp luật.

Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở sẽ được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm. Đồng thời, nhóm này cũng không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, người lao động ký hợp đồng không xác định thời hạn, hưởng lương từ ngân sách nhà nước và làm việc tại các đơn vị công an được mua, thuê mua, thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân. Điều kiện về nhà ở và thu nhập của nhóm này được áp dụng tương tự đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.

Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13/2/2026 đến hết 28/2/2027. Trường hợp các luật, nghị quyết hoặc pháp lệnh liên quan được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới có hiệu lực trước thời điểm 28/2/2027, các quy định tương ứng tại Nghị quyết này sẽ chấm dứt hiệu lực