Nguồn cung tăng mạnh, giá NOXH leo thang

Thị trường NOXH tại Đà Nẵng đang trở nên sôi động khi nhiều dự án cùng lúc tiếp nhận hồ sơ và mở bán. Giá bán hiện dao động từ hơn 17 triệu đồng/m² đến trên 20,8 triệu đồng/m².

Tại phường Sơn Trà, liên danh CTCP Đức Mạnh và CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (DMC-579) triển khai dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo. Dự án gồm 3 khối nhà cao 9 tầng với 739 căn hộ. Trong đợt này, 237 căn hộ diện tích hơn 51 m² được mở bán với giá hơn 17,3 triệu đồng/m², tương đương từ khoảng 873,5 triệu đến hơn 958,8 triệu đồng mỗi căn. Trước đó, cùng liên danh này đã mở bán 633 căn tại dự án An Trung 2 với mức giá hơn 16,2 triệu đồng/m².

Nhiều dự án NOXH tại Đà Nẵng đồng loạt mở bán với mức giá hơn 20 triệu đồng/m².

Ở khu vực phía Nam, dự án khu chung cư số 5, Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (Việt Hương Lakeside) do CTCP Đầu tư phát triển nhà ở Toàn Cầu làm chủ đầu tư cũng đưa ra thị trường 849 căn hộ trong đợt đầu. Giá tạm tính hơn 20,6 triệu đồng/m², với diện tích từ 36–77 m², tương đương khoảng 744 triệu đến gần 1,6 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực Tây Bắc, dự án Ecohome Hòa Hiệp (giáp ranh Hải Vân – Liên Chiểu) cũng đã tiếp nhận hồ sơ mua NOXH. Dự án có quy mô 1.476 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 2.125 tỷ đồng. Trong đợt này, 391 căn được chào bán với giá hơn 20,8 triệu đồng/m², giá mỗi căn dao động từ khoảng 812 triệu đến 1,6 tỷ đồng.

Việc nhiều dự án đồng loạt mở bán cho thấy nỗ lực tăng nguồn cung NOXH của thành phố, nhưng đồng thời cũng phản ánh xu hướng giá đang tăng, tiệm cận và vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m².

Đà Nẵng siết điều kiện, mở rộng đối tượng mua

Liên quan đến chính sách, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã hoàn thiện dự thảo quy định mới về triển khai NOXH, với mục tiêu vừa mở rộng đối tượng thụ hưởng, vừa kiểm soát tình trạng trục lợi.

Theo đó, nhóm được ưu tiên bổ sung gồm người khuyết tật nặng và đặc biệt nặng, hộ nghèo, cùng cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương ngân sách hoặc làm việc tại đơn vị sự nghiệp công lập.

Các quy định về chuyển nhượng cũng được siết chặt: chỉ được tặng cho sau tối thiểu 10 năm và chuyển nhượng sau ít nhất 5 năm.

Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra ngưỡng thu nhập đối với cán bộ, công chức: người độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con không quá 30 triệu đồng/tháng; vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.