Giá xăng dầu và vật liệu xây dựng điều chỉnh tăng

Tình hình địa chính trị tại khu vực Trung Đông đang tạo ra những tác động lan tỏa đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế toàn cầu, trong đó có ngành xây dựng và thị trường bất động sản. Khi giá năng lượng tăng, một số loại vật liệu xây dựng trong nước cũng được điều chỉnh theo diễn biến thị trường.

Theo kỳ điều hành mới nhất của liên Bộ Công Thương – Tài chính từ tối 10/3, giá xăng dầu trong nước đã có lần điều chỉnh tăng thứ 6 liên tiếp. Cụ thể, xăng E5RON92 tăng 1.344 đồng/lít lên tối đa 26.570 đồng/lít, còn xăng RON95-III tăng 2.073 đồng/lít lên mức 29.120 đồng/lít. Dầu diesel tăng 478 đồng/lít lên 30.717 đồng/lít, trong khi dầu mazut tăng 3.380 đồng/kg lên 24.707 đồng/kg; riêng dầu hỏa giảm 2.706 đồng/lít xuống còn 32.385 đồng/lít.

Cùng thời điểm, thị trường thép xây dựng trong nước cũng ghi nhận đợt điều chỉnh giá mới khi nhiều doanh nghiệp sản xuất thông báo tăng giá bán từ ngày 9/3 với mức phổ biến khoảng 300.000 đồng/tấn, tương đương 300 đồng/kg.

Thị trường bất động sản buộc phải thích ứng trước sự điều chỉnh giá của xăng dầu và vật liệu xây dựng (Nguồn: Sưu tầm)

Theo ông Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, biến động của giá xăng dầu và vật liệu xây dựng là yếu tố bên ngoài có ảnh hưởng đến nhiều ngành kinh tế, trong đó có lĩnh vực xây dựng. Trong cơ cấu chi phí xây dựng, các vật liệu như thép, xi măng, nhựa đường hay chi phí vận chuyển chiếm tỷ trọng lớn nên khi giá năng lượng thay đổi, tổng chi phí đầu tư của các dự án cũng có sự điều chỉnh tương ứng.

Đối với thị trường bất động sản, chi phí đầu vào tăng có thể khiến các doanh nghiệp cân nhắc lại kế hoạch tài chính và tiến độ triển khai dự án. Tuy vậy, mức độ tác động còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sức mua thị trường, nguồn cung dự án, chính sách tín dụng và chiến lược của chủ đầu tư.

Doanh nghiệp và cơ quan quản lý tìm giải pháp ổn định thị trường

Trong bối cảnh chi phí đầu vào có sự thay đổi, các chuyên gia cho rằng việc phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản duy trì ổn định.

Theo ông Trần Xuân Lượng, có thể xem xét một số giải pháp như điều chỉnh hoặc giãn các loại thuế, phí, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với những dự án đang triển khai. Điều này giúp doanh nghiệp có thêm dư địa tài chính để tiếp tục phát triển dự án.

Đồng thời, việc cập nhật chỉ số giá vật liệu và cơ chế điều chỉnh hợp đồng xây dựng đối với các dự án hạ tầng và đầu tư công cũng được xem là giải pháp giúp nhà thầu chủ động hơn trong quá trình triển khai.

Ở góc độ tài chính, hệ thống ngân hàng có thể xem xét các phương án hỗ trợ dòng vốn như cơ cấu lại thời hạn trả nợ hoặc điều chỉnh lãi suất đối với doanh nghiệp xây dựng và bất động sản đang thực hiện dự án.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết chi phí vật liệu xây dựng hiện chiếm khoảng 50% tổng chi phí xây dựng công trình. Vì vậy, sự thay đổi của giá vật liệu là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà, bên cạnh yếu tố cung – cầu và giá đất.

Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp xây dựng cũng đang chủ động điều chỉnh kế hoạch thi công để phù hợp với diễn biến của thị trường. Đại diện một doanh nghiệp xây dựng cho biết so với thời điểm trước Tết, nhiều loại vật liệu đã tăng khoảng 20–30%, do đó các đơn vị thi công đang tính toán lại tiến độ triển khai dự án nhằm đảm bảo hiệu quả tài chính.

Theo các nhà thầu, việc điều chỉnh kế hoạch thi công theo hướng thận trọng giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chi phí trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng kỳ vọng các giải pháp điều tiết từ cơ quan quản lý sẽ góp phần giữ ổn định giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng trong thời gian tới.