Vùng ven, công nghiệp và nghỉ dưỡng: Những trụ cột mới của dòng tiền

Theo nhiều chuyên gia, đất nền khu vực ven đô Hà Nội tiếp tục giữ vai trò tâm điểm. Các địa bàn như Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai… được dự báo duy trì sức hút trong năm tới. Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – nhận định giá căn hộ, biệt thự và nhà liền kề tại khu vực nội đô đã neo ở mức cao, khiến biên độ sinh lời thu hẹp đáng kể. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng sang khu vực ngoại thành – nơi vẫn còn dư địa tăng trưởng và phù hợp hơn với khả năng tài chính.

Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho biết nhóm nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn 5–10 tỷ đồng đang tích cực tìm kiếm quỹ đất tại các huyện ven đô. Theo ông, đây không còn là xu hướng thăm dò mà đã trở thành lựa chọn rõ ràng trên thị trường.

Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang bất động sản ven đô Hà Nội (Nguồn: Sóng bất động sản)  

Ở mảng bất động sản công nghiệp, năm 2026 được kỳ vọng mở ra chu kỳ tăng trưởng mới. Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2025–2030 cùng làn sóng đầu tư từ các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu phát triển khu công nghiệp và hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ. Đồng thời, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh sự phát triển hạ tầng giao thông, dòng vốn FDI tăng trưởng và chiến lược tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị bán dẫn toàn cầu sẽ tiếp tục củng cố động lực cho phân khúc này. Việc hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất tại nhiều địa phương cũng tạo điều kiện cho nguồn cung mới được phê duyệt trong thời gian tới.

Phân khúc nghỉ dưỡng sau giai đoạn trầm lắng cũng đang ghi nhận tín hiệu hồi phục. Du lịch tăng trưởng trở lại, kết hợp với tiến độ của cao tốc Bắc – Nam, các tuyến ven biển và hệ thống sân bay mới, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển tới nhiều điểm đến. Song song đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém góp phần đưa thị trường vận hành bài bản hơn, hướng tới phát triển dài hạn thay vì chạy theo phong trào ngắn hạn.

Căn hộ chung cư: Nhu cầu ở thực tiếp tục chiếm ưu thế

Theo khảo sát của PropertyGuru Vietnam, 44% người tham gia dự báo giá căn hộ sẽ tăng nhẹ, 17% cho rằng tăng mạnh, 27% nhận định giá giữ ổn định; trong khi chỉ 11% dự báo giảm nhẹ và 2% cho rằng giảm mạnh. Riêng tháng 11/2025, mức độ quan tâm đến căn hộ tăng 3%, trái ngược với đất nền giảm 22%, nhà phố giảm 3% và biệt thự giảm 8%. Đáng chú ý, 64% người mua nhằm mục đích ở thực, vượt tỷ lệ 36% mua để đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn và chi phí đất đai, xây dựng leo thang, có thể tiếp tục tạo áp lực tăng giá trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt: những dự án chưa hoàn thiện pháp lý, vị trí xa trung tâm hoặc thiếu kết nối hạ tầng có thể đối mặt với tình trạng thanh khoản chậm lại, dù bức tranh chung được đánh giá ổn định hơn so với giai đoạn trước.

Tổng thể, năm 2026 được nhìn nhận không còn là cuộc tăng giá đồng loạt, mà là giai đoạn dòng tiền chọn lọc kỹ lưỡng, ưu tiên các phân khúc có nền tảng thực chất và tiềm năng phát triển dài hạn.