Nhà đầu tư ưu tiên tài sản có thể khai thác ngay

Sau giai đoạn thị trường tập trung vào kỳ vọng tăng giá, nhiều nhà đầu tư hiện chuyển hướng sang các sản phẩm có khả năng khai thác thực tế ngay khi nhận bàn giao. Thay vì chờ đợi hạ tầng hoàn thiện hoặc dân cư lấp đầy trong nhiều năm, xu hướng mới là tìm kiếm những bất động sản đã có sẵn dòng khách, hoạt động thương mại và hệ tiện ích vận hành.

Đây cũng là lý do các sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự hoặc căn hộ nằm trong các đại đô thị tích hợp ngày càng được quan tâm. Khi lượng khách được duy trì thường xuyên, chủ sở hữu có thể nhanh chóng đưa tài sản vào kinh doanh lưu trú, dịch vụ hoặc cho thuê thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá.

Tại Sun Urban City, nhiều sản phẩm thấp tầng thuộc phân khu Kim Ngân - Kim Tiền đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Theo chính sách từ chủ đầu tư, những chủ sở hữu nhận bàn giao đúng thời hạn và hoàn thiện công trình trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận nhà sẽ được hỗ trợ 5 triệu đồng/m² trên tổng diện tích xây dựng. Chính sách này được kỳ vọng thúc đẩy tốc độ hoàn thiện và đưa các sản phẩm vào khai thác sớm hơn.

Các sản phẩm thấp tầng của Sun Urban City đang đẩy nhanh tiến độ bàn giao.

Không ít nhà đầu tư cho rằng việc sở hữu tài sản tại một khu đô thị đang hình thành hoạt động kinh doanh thực tế sẽ giúp rút ngắn thời gian tạo dòng tiền. Đặc biệt, nhu cầu lưu trú cuối tuần tại các điểm đến gần Hà Nội đang có xu hướng gia tăng nhờ sự thuận tiện về khoảng cách và thời gian di chuyển.

Hệ sinh thái vận hành thực tế trở thành lợi thế cạnh tranh

Một trong những yếu tố được giới đầu tư đánh giá cao hiện nay là khả năng tạo khách của dự án sau khi đi vào vận hành.

Tại Sun Urban City, khu vực quanh Công viên Lễ hội đang dần hình thành không khí sôi động với nhiều hoạt động giải trí như nhạc nước, pháo hoa tầm cao và chợ đêm VUI-Fest. Theo ghi nhận từ ban quản lý, nhiều mặt bằng kinh doanh trên trục đại lộ lễ hội đã nhanh chóng được lấp đầy bởi các mô hình cà phê, ẩm thực, vui chơi và dịch vụ.

Hệ sinh thái giải trí đa dạng là "thỏi nam châm" tạo ra nguồn khách dồi dào.

Trong bối cảnh đó, các sản phẩm thấp tầng nằm dọc những tuyến phố trung tâm được kỳ vọng hưởng lợi từ lượng khách ngày càng gia tăng. Thiết kế mặt tiền rộng từ 4-11m giúp các căn nhà phố dễ dàng bố trí không gian kinh doanh, tăng khả năng nhận diện thương hiệu và phù hợp với nhiều loại hình dịch vụ.

Bên cạnh đó, việc tích hợp tầng hầm cũng mở rộng công năng sử dụng, cho phép chủ sở hữu linh hoạt khai thác theo mô hình nhà hàng, showroom, homestay hoặc boutique hotel.

Không chỉ dừng lại ở các tiện ích hiện hữu, hệ sinh thái của khu đô thị tiếp tục được mở rộng. Việc Sun Sports City Ninh Bình ra mắt cùng với Công viên Lễ hội và Công viên Sun World được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực thu hút khách trong tương lai. Khi thời gian lưu trú của du khách được kéo dài, nhu cầu sử dụng các dịch vụ lưu trú, ẩm thực và mua sắm cũng có cơ hội tăng trưởng tương ứng.

Nhà đầu tư kỳ vọng vào mô hình đã được kiểm chứng

Xu hướng lựa chọn bất động sản dựa trên khả năng tạo dòng tiền không phải là câu chuyện mới. Tại nhiều điểm đến du lịch, mô hình phát triển hệ sinh thái đồng bộ đã cho thấy hiệu quả trong việc thúc đẩy hoạt động kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản.

Một ví dụ thường được nhắc đến là khu vực Thị trấn Hoàng Hôn tại Nam đảo Phú Quốc. Nhờ hệ thống du lịch, giải trí và lễ hội được đầu tư bài bản, khu vực này đã trở thành điểm đến thu hút lượng lớn du khách. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư đang khai thác căn hộ tại đây, tỷ lệ lấp đầy dao động từ 86% đến 99% tùy thời điểm và duy trì ở mức cao trong phần lớn thời gian vận hành.

Thị trấn Hoàng Hôn với tỷ lệ lấp đầy lưu trú ấn tượng, tiếp thêm sự tự tin cho các nhà đầu tư tại Sun Urban City.

Kỳ vọng tương tự đang được nhiều nhà đầu tư đặt vào Sun Urban City. Một số khách hàng cho biết nhu cầu thuê lưu trú tại khu đô thị đã xuất hiện từ khi các sản phẩm đầu tiên đi vào sử dụng. Thậm chí, có trường hợp căn hộ mới hoàn thiện đã nhanh chóng có khách thuê trong khi lượng người tìm kiếm chỗ ở vẫn tiếp tục tăng.

Theo giới quan sát, các dòng sản phẩm phát triển trong giai đoạn tiếp theo như Park Residence hay phân khu thấp tầng Flora Avenue có thể tiếp tục hưởng lợi khi hệ sinh thái của đại đô thị được hoàn thiện. Đáng chú ý là kế hoạch phát triển Công viên Văn hóa, Công viên Sinh thái cùng đại lộ hoa rộng 10ha được định hướng trở thành tuyến phố trải nghiệm và thương mại mới.

Ngoài yếu tố vui chơi và giải trí, hệ thống giáo dục, y tế cùng sự hiện diện của Học viện Sun Group đang góp phần hình thành cộng đồng cư dân ổn định tại khu vực. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp duy trì nhu cầu dịch vụ quanh năm, đồng thời tạo điều kiện để các hoạt động thương mại phát triển bền vững.

Đại lộ hoa cùng hồ cảnh quan ngay kế cận các tòa cao tầng Park Residence.

Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng với những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá, các bất động sản sở hữu hệ sinh thái vận hành thực tế và khả năng tạo dòng tiền sớm được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng được quan tâm trong thời gian tới.

Nguồn: Tổng hợp