Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý khi nhà ở cho thuê không còn được xem là phân khúc bổ trợ mà được định vị trở thành một trụ cột phát triển dài hạn. Đây được xem là sự thay đổi lớn trong tư duy phát triển thị trường, trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và các cực tăng trưởng kinh tế ngày càng gia tăng.

Để hiện thực hóa định hướng này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ban hành công điện yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Trong đó, mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026.

Theo Bộ Xây dựng, định hướng lớn trong giai đoạn tới là chuyển trọng tâm từ phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn nhằm phục vụ nhu cầu của số đông người dân, đồng thời góp phần bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường bất động sản.

Mỗi địa phương cần phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026. Ảnh: Sưu tầm.

Đáng chú ý, việc phát triển nhà ở cho thuê sẽ được gắn chặt với quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, hệ thống giao thông và thị trường lao động. Các địa phương được yêu cầu ưu tiên phát triển quỹ nhà cho thuê tại các đô thị lớn, vùng động lực kinh tế, khu công nghiệp, khu kinh tế và các khu vực phát triển theo mô hình TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng).

Để tạo nguồn lực cho phân khúc này, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương sớm thành lập hoặc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở trong quý III/2026. Quỹ này sẽ có chức năng đầu tư xây dựng hoặc mua lại quỹ nhà phục vụ cho thuê, đồng thời huy động thêm nguồn vốn từ ngân sách địa phương và các nguồn thu hợp pháp khác.

Song song với phát triển dự án mới, toàn bộ quỹ nhà thuộc tài sản công như nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và nhà ở sinh viên cũng sẽ được rà soát để khai thác hiệu quả hơn. Những công trình không còn nhu cầu sử dụng sẽ được nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê, hoàn thành trong tháng 7/2026.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương nghiên cứu cơ chế hỗ trợ người dân phát triển nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê, đồng thời đơn giản hóa thủ tục đầu tư theo cơ chế "một cửa", "luồng xanh" đối với các dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thời gian triển khai.

Việc nhà ở cho thuê được nâng lên vị thế phân khúc chiến lược cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, hướng nhiều hơn tới nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường bất động sản cho thuê quy mô lớn trong giai đoạn tới.

Nguồn: Tổng hợp