TP HCM đang xem xét điều chỉnh quy hoạch đối với 5 lô căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo hướng nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng và tăng hệ số sử dụng đất nhằm gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá.

UBND phường An Khánh (TP HCM) hiện lấy ý kiến người dân về phương án điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 của khu tái định cư rộng 38,4 ha. Theo đề xuất, chiều cao công trình sẽ được nâng lên tối đa 45 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, trong khi hệ số sử dụng đất ở dự kiến tăng từ mức 5–6 lần lên 10 lần.

Cơ quan này cho biết các khối căn hộ hiện được thiết kế cao khoảng 25–27 tầng, chưa tương thích với định hướng chiều cao của các phân khu khác cũng như các dự án lân cận. Đồng thời, diện tích sàn thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe hiện hữu khó đáp ứng nhu cầu nếu chuyển đổi mục đích từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.

Trong tài liệu lấy ý kiến người dân, UBND phường nhận định việc giữ nguyên hiện trạng để khai thác theo mô hình nhà ở thương mại là thiếu khả thi và khó thu hút nhà đầu tư tham gia đấu giá. Cơ quan này cũng cho biết nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị cần điều chỉnh quy hoạch dự án.

TP HCM đang xem xét điều chỉnh quy hoạch đối với 5 lô căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. (Ảnh: Sưu tầm)

Cụm 3.790 căn hộ thuộc 5 lô (R1 đến R5) đã hoàn thành xây dựng từ năm 2015 nhưng bị bỏ trống suốt nhiều năm. Đây là một phần của chương trình phát triển 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ người dân bị giải tỏa khi triển khai khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trước đó, TP HCM nhiều lần tổ chức đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ nhưng không thành công do quy mô gói thầu lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh. Bên cạnh mức giá khởi điểm cao (dao động khoảng 8.800–9.900 tỷ đồng qua các lần đấu giá), tình trạng xuống cấp của dự án và sự thiếu tương xứng về chất lượng cũng khiến mức độ quan tâm thấp.

Năm ngoái, thành phố đã chấp thuận chuyển đổi công năng số căn hộ này từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia thành hai nhóm (R1, R2, R3 và R4, R5) để thuận lợi cho việc đấu giá. Một số doanh nghiệp như Sunshine và Sơn Kim Land từng bày tỏ mong muốn tham gia.

Theo UBND phường An Khánh, các lô căn hộ nằm trong khu vực trung tâm TP HCM nên có giá trị sử dụng đất cao. Vì vậy, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch trước khi triển khai các bước đấu giá tiếp theo được đánh giá là cần thiết nhằm tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư, tối ưu hiệu quả khai thác quỹ đất và bổ sung nguồn thu cho ngân sách. Việc điều chỉnh cũng được khẳng định không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không làm tăng quy mô dân số và không gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật.