Bước sang tháng 02/2026, hàng loạt chính sách mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản bắt đầu có hiệu lực, tạo ra những tác động đáng kể đối với thị trường cũng như hoạt động đầu tư, kinh doanh trong ngành. Dưới đây là những quy định nổi bật nhà đầu tư và doanh nghiệp cần lưu ý.

Siết hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức tín dụng

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 340/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 09/02/2026, các tổ chức tín dụng có hành vi kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính từ 200 triệu đồng đến 250 triệu đồng, trừ một số trường hợp được pháp luật cho phép.

Cụ thể, các trường hợp không bị xử phạt bao gồm: tổ chức tín dụng mua, đầu tư hoặc sở hữu bất động sản nhằm phục vụ trực tiếp cho hoạt động nghiệp vụ như làm trụ sở làm việc, địa điểm kinh doanh hoặc kho tàng; cho thuê phần diện tích trụ sở thuộc quyền sở hữu nhưng chưa sử dụng hết; hoặc nắm giữ bất động sản phát sinh từ quá trình xử lý nợ.

Đối với bất động sản là tài sản bảo đảm, trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định xử lý, tổ chức tín dụng phải thực hiện bán, chuyển nhượng hoặc mua lại tài sản. Trường hợp mua lại, mục đích sử dụng phải phù hợp với quy định về trụ sở, cơ sở phục vụ hoạt động nghiệp vụ và đảm bảo tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định theo khoản 3 Điều 144 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.

Ngoài hình thức xử phạt tiền, tổ chức tín dụng vi phạm còn buộc phải nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp thu được từ hành vi sai phạm vào ngân sách nhà nước.

Quy định mới về hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp khi chuyển nhượng bất động sản

Nghị định 373/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 14/02/2026, sửa đổi, bổ sung Nghị định 126/2020/NĐ-CP về quản lý thuế, trong đó đáng chú ý là quy định liên quan đến hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Quy định mới về hồ sơ khai thuế thu doanh nghiệp khi chuyển nhượng bất động sản. (Nguồn: Sưu tầm)

Theo đó, doanh nghiệp thực hiện chuyển nhượng bất động sản theo từng lần phát sinh sẽ sử dụng Mẫu số 02/TNDN – Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp. Trường hợp bán toàn bộ công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do tổ chức làm chủ sở hữu dưới hình thức chuyển nhượng vốn có gắn với bất động sản, hồ sơ khai thuế áp dụng Mẫu số 06/TNDN.

Ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ tại TP.HCM

Từ ngày 10/02/2026, Quyết định 03/2025/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn TP.HCM chính thức được áp dụng.

Theo quyết định này, mức giá cho thuê nhà ở công vụ do TP.HCM quản lý dao động từ 3.100 đồng/m²/tháng đến 40.000 đồng/m²/tháng. Khung giá đã bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo trì và chi phí quản lý cho thuê theo quy định tại Điều 31 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Đáng chú ý, tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở công vụ không được tính vào giá thuê, đồng thời không áp dụng chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở năm 2023.