Theo dữ liệu từ Batdongsan (Property Guru), tại TP.HCM, lượng tìm kiếm đất nền giảm 5% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này tiếp tục lan rộng tại các địa phương lân cận như Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Đồng Nai và Tây Ninh, với mức giảm dao động từ 10% đến hơn 30% tùy khu vực.

Không chỉ nhu cầu tìm kiếm, thanh khoản thực tế cũng duy trì ở mức thấp. Theo DKRA Consulting, tỷ lệ giao dịch thành công của phân khúc đất nền trong nửa đầu năm chỉ đạt khoảng 3–5% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng chỉ ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 4%.

Bất động sản khu Tây TP HCM với phân khúc đất nền, nhà liền thổ. Ảnh: Sưu tầm.

Trái ngược với xu hướng giảm cầu, mặt bằng giá rao bán đất nền và nhà liền thổ tại nhiều địa phương phía Nam vẫn duy trì đà tăng. Theo Batdongsan, giá rao bán trung bình tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái; riêng Bình Dương cũ tăng gần 20%. DKRA cũng ghi nhận giá sơ cấp đất nền tăng 2–3%, trong khi giá thứ cấp của biệt thự, nhà liền kề tăng khoảng 12%.

Khảo sát từ môi giới tại TP.HCM và vùng phụ cận cho thấy mặt bằng giá ít biến động giảm, phần lớn chủ đất giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ dù giao dịch chậm lại rõ rệt. Lý do chính đến từ việc nhiều nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, nên áp lực bán thấp và tâm lý “giữ hàng chờ chu kỳ mới” chiếm ưu thế.

Ở chiều khác, mặt bằng giá còn được hỗ trợ bởi chi phí đầu vào ngày càng tăng, đặc biệt từ việc điều chỉnh bảng giá đất tại nhiều địa phương và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Bên cạnh đó, kỳ vọng từ loạt hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4, sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc liên vùng tiếp tục giữ tâm lý chờ tăng giá tại nhiều khu vực.

Theo các chuyên gia, phần lớn nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã rời thị trường từ trước. Nhóm còn lại chủ yếu là nhà đầu tư dài hạn, ít chịu áp lực dòng tiền, tiếp tục nắm giữ tài sản thay vì bán ra ở mức giá thấp, khiến mặt bằng giá khó điều chỉnh giảm tương ứng với thanh khoản.

Nguồn: Tổng hợp