Ngày 24/4, Hội đồng thẩm định do Bộ Tư pháp chủ trì đã họp đánh giá hồ sơ chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo cơ quan soạn thảo, lần sửa đổi này tập trung hoàn thiện các quy định hiện hành, làm rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia thị trường, đồng thời nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản.

Họp hội đồng thẩm định hồ sơ chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). (Ảnh: BTP)

Một trong những yêu cầu lớn được đặt ra là phải rà soát toàn diện phạm vi điều chỉnh của luật, đảm bảo tính “đúng và đủ”, tránh chồng chéo với các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Đầu tư hay Luật Doanh nghiệp. Điều này được xem là điều kiện tiên quyết để hệ thống pháp luật vận hành đồng bộ, hạn chế xung đột và tạo môi trường pháp lý rõ ràng cho thị trường. 

4 nhóm chính sách trọng tâm định hình thị trường

Dự thảo Luật lần này tập trung vào 4 nhóm chính sách lớn, trong đó nổi bật là việc hoàn thiện khung pháp lý để tháo gỡ những “nút thắt” lâu nay của thị trường, từ điều kiện kinh doanh đến thủ tục hành chính. Mục tiêu là xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, thông thoáng nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát rủi ro.

Bên cạnh đó, dự luật cũng hướng tới việc phân cấp, phân quyền rõ ràng hơn trong quản lý bất động sản, giúp chính quyền địa phương chủ động hơn trong thực thi. Đồng thời, các chính sách mới mang tính “kiến tạo” được bổ sung nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. 

Siết chặt giao dịch, bảo vệ người tiêu dùng

Một điểm đáng chú ý trong quá trình thẩm định là yêu cầu hoàn thiện hệ thống hợp đồng và giao dịch bất động sản theo hướng đồng bộ, minh bạch. Các đại biểu đề xuất rà soát kỹ các mẫu hợp đồng, đảm bảo phù hợp với Bộ luật Dân sự và Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, qua đó giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong thực tế.

Ngoài ra, nhiều ý kiến cũng nhấn mạnh việc cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong các hoạt động như chuyển nhượng dự án, mua bán bất động sản, nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất khi xử lý các tình huống phát sinh.

Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản không chỉ nhằm giải quyết các bất cập trước mắt mà còn hướng tới xây dựng một thị trường hiện đại, minh bạch và bền vững hơn trong dài hạn. Trong đó, việc hoàn thiện hệ thống dữ liệu, nâng cao công tác hậu kiểm và tăng cường quản lý là những yếu tố then chốt.

Sau khi tiếp thu, hoàn thiện theo ý kiến thẩm định, hồ sơ chính sách được đánh giá cơ bản đủ điều kiện để trình Chính phủ. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình hoàn thiện thể chế, góp phần tạo nền tảng pháp lý ổn định cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.

Nguồn: Tổng hợp