Theo dữ liệu thị trường, căn hộ chung cư đóng góp khoảng 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm. Đáng chú ý, khoảng 25% số căn hộ mở bán mới – tương đương hơn 20.000 căn – có mức giá trên 100 triệu đồng/m², tăng mạnh so với năm trước và cao gấp nhiều lần so với giai đoạn trước đó.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, mặt bằng giá căn hộ mới tiếp tục được đẩy lên cao. Phần lớn nguồn cung mở bán thuộc phân khúc trên 80 triệu đồng/m², cho thấy xu hướng phát triển nghiêng mạnh về các sản phẩm có giá trị cao.

Căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m² chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. (Nguồn: Sưu tầm)

Diễn biến này phản ánh sự tăng trưởng của phân khúc bất động sản cao cấp trong những năm gần đây, cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm. Đồng thời, đây cũng là hệ quả của nền tảng kinh tế duy trì đà tăng trưởng tích cực, kéo theo sự mở rộng của nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu và thượng lưu trong nước, cùng với dòng vốn đầu tư nước ngoài, đã tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm nhà ở chất lượng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Bên cạnh đó, lực lượng chuyên gia và lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam ngày càng đông cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê và sở hữu căn hộ cao cấp.

Trong bối cảnh đó, căn hộ hạng sang dần trở thành một kênh tích lũy tài sản của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính. Người mua không chỉ quan tâm đến vị trí mà còn chú trọng đến giá trị dài hạn, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản của sản phẩm.

Một yếu tố khác góp phần đẩy giá căn hộ lên cao là quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung mới tại các vị trí đắc địa trở nên khan hiếm. Điều này tạo dư địa tăng giá cho các dự án, đồng thời củng cố vị thế của phân khúc cao cấp trên thị trường.

Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, thị trường cũng ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Những dự án được đầu tư bài bản về thiết kế, tiện ích và vận hành có xu hướng duy trì giá trị tốt hơn, trong khi các sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ gặp áp lực về thanh khoản.

(Tổng hợp)