Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ.

Bất động sản công nghiệp – kênh đầu tư dài hạn

Từ góc độ đó, ông Khánh đánh giá bất động sản công nghiệp và logistics là hướng đi phù hợp trong dài hạn, đặc biệt khi Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng hàng không, cảng biển và kho vận, đồng thời hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo phân tích, một khu đất khoảng 5.000 m² có thể cần vốn đầu tư 15–20 tỷ đồng; nếu phát triển thành kho xưởng, tổng vốn có thể lên 30–40 tỷ đồng. Với quy mô 10.000 m², tổng đầu tư có thể vượt 50 tỷ đồng, song doanh thu cho thuê có thể đạt trên 500 triệu đồng mỗi năm. So với nhà phố hoặc shophouse giá khoảng 50 tỷ đồng nhưng cho thuê 200–400 triệu đồng/năm và phụ thuộc lớn vào khách thuê, bất động sản công nghiệp được đánh giá có dòng tiền ổn định hơn.

Ông Khánh cũng cho biết, loại hình này có khả năng tăng giá theo hạ tầng và sản xuất thực tế. Ví dụ, nếu giá thuê tăng thêm 5–10 USD/m²/năm với diện tích 10.000 m², doanh thu có thể tăng thêm 50.000–100.000 USD mỗi năm.

Theo ông Khánh, bất động sản công nghiệp được ông đánh giá là một trong những kênh đầu tư bền vững, tạo dòng tiền ổn định và phù hợp với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo Chủ tịch DTJ, Nhà nước ưu tiên phát triển bất động sản công nghiệp nhằm phục vụ sản xuất, logistics và thương mại. Trong bối cảnh có thể áp dụng thuế với nhà thứ hai và siết hoạt động đầu cơ, nhà đầu tư nên mở rộng chiến lược phân bổ tài sản.

“Đây là thời điểm cần chuyển từ tư duy đầu cơ sang đầu tư bền vững, gắn với sản xuất, thương mại và dòng vốn FDI – những động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kinh tế”, ông Khánh nhấn mạnh.

(Tổng hợp)