TP HCM: Điều chỉnh quy hoạch để đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm

Sau nhiều năm chưa khai thác hiệu quả, hàng ngàn căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP HCM) sắp được “khoác áo mới” khi thành phố điều chỉnh quy hoạch để chuẩn bị đưa ra đấu giá. Mục tiêu của kế hoạch này là chuyển đổi sang nhà ở thương mại, qua đó nâng cao giá trị quỹ nhà và tăng nguồn thu cho ngân sách.

Toàn cảnh khu căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm nhìn từ trên cao

3.790 căn hộ nói trên thuộc các lô R1, R2, R3, R4 và R5, nằm trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ chung cư phục vụ tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đây, TP HCM đã nhiều lần có chủ trương đấu giá số căn hộ này nhưng chưa triển khai thành công. Trong giai đoạn dịch COVID-19, một số khu nhà từng được sử dụng làm bệnh viện dã chiến. Hiện nay, các căn hộ đều để trống và nhiều hạng mục đã xuống cấp.

Rút kinh nghiệm từ những lần đấu giá trước, UBND TP HCM lần này chủ trương điều chỉnh quy hoạch đô thị nhằm nâng cao giá trị khu đất và tăng sức hút đối với các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia và doanh nghiệp, việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, từ đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đấu giá.

Ông Đào Quang Dương, quyền Trưởng phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, cho biết đơn vị đang triển khai Kế hoạch 1047 của UBND TP HCM về tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tại phường An Khánh. Thành phố cũng đã kiện toàn tổ công tác và tổ giúp việc phụ trách việc đấu giá các khu đất và số căn hộ này, do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường làm tổ trưởng.

Tổ công tác có nhiệm vụ tham mưu cho UBND TP HCM trong việc tổ chức đấu giá, đồng thời giải quyết các vướng mắc phát sinh theo đúng quy định pháp luật để bảo đảm tiến độ. Ngoài ra, tổ cũng theo dõi và kiểm tra sự phối hợp giữa các sở, ngành và UBND phường An Khánh trong quá trình thực hiện.

Theo ông Dương, nhiệm vụ quan trọng hiện nay là hoàn tất việc thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị tại khu vực này theo hướng tối ưu các chỉ tiêu kiến trúc và khai thác hiệu quả quỹ đất. Các bước tiếp theo như lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định giá khởi điểm, tổ chức đấu giá tài sản công và hoàn thiện các thủ tục liên quan sẽ được triển khai song song.

Theo kế hoạch, 3.790 căn hộ sẽ được đưa ra đấu giá một lần dưới dạng một gói. Việc đấu giá các khu đất sẽ thực hiện theo Nghị quyết 254/2025 về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, còn các căn hộ hiện hữu sẽ được đấu giá theo hiện trạng.

Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư có thể căn cứ vào các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc mới để cải tạo, nâng cấp hoặc thiết kế lại căn hộ nhằm tăng giá trị và phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.