Theo nhiều báo cáo thị trường, giá chào bán các dự án tại lõi trung tâm Đà Nẵng hiện dao động từ 3.500 – 7.000 USD/m2 và tiếp tục duy trì đà tăng khoảng 10-12% mỗi năm. Trong khi đó, lợi suất cho thuê căn hộ ven sông được ghi nhận ở mức 8-9%, cao hơn đáng kể so với nhiều thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Các chuyên gia nhận định, trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ chọn lọc mạnh, dòng tiền đầu tư đang ưu tiên những tài sản có khả năng tạo doanh thu thực từ lưu trú, thương mại và du lịch thay vì chỉ tăng giá theo kỳ vọng. Điều này giúp các bất động sản nằm trong lõi vận hành du lịch của Đà Nẵng trở thành nhóm tài sản được săn đón.

Nhà đầu tư ưu tiên tài sản có khả năng khai thác thực

Xu hướng đầu tư hiện nay cho thấy giới có tiềm lực tài chính lớn đang ưu tiên những dự án hội tụ đồng thời ba yếu tố gồm vị trí trung tâm, cảnh quan đẹp và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Dải đô thị ven sông Hàn được đánh giá đáp ứng đầy đủ những tiêu chí này nhờ lợi thế kết nối trực tiếp với các biểu tượng của Đà Nẵng như cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý, biển Mỹ Khê hay sân bay quốc tế.

Một số dự án căn hộ mới tại khu vực trung tâm ven sông đang thu hút sự chú ý lớn của giới đầu tư nhờ định hướng phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – thương mại tích hợp. Trong đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, tối ưu công năng khai thác cho thuê đang ghi nhận thanh khoản tích cực nhờ phù hợp nhu cầu lưu trú ngắn ngày của khách du lịch và chuyên gia quốc tế.

Ngoài yếu tố vị trí, các dự án thế hệ mới còn cạnh tranh bằng hệ thống tiện ích quy mô lớn như công viên ven sông, bến du thuyền, trung tâm thể thao, khu wellness và hệ sinh thái giải trí nội khu. Đây được xem là xu hướng phát triển tất yếu của bất động sản đô thị du lịch trong giai đoạn mới.

Bất động sản lõi đô thị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi dựa trên nhu cầu khai thác thực thay vì làn sóng đầu cơ ngắn hạn như các giai đoạn trước. Khi du lịch, hàng không và dịch vụ đồng loạt phục hồi, những khu vực sở hữu lượng khách ổn định và hệ sinh thái vận hành hoàn chỉnh sẽ tiếp tục là nơi hút dòng tiền mạnh nhất.

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm, giới đầu tư đánh giá bất động sản trung tâm Đà Nẵng không chỉ đơn thuần là tài sản sở hữu mà đang trở thành “điểm neo tài sản” mang tính tích lũy dài hạn. Đây cũng được xem là một trong những phân khúc có khả năng duy trì tăng trưởng bền vững trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Nguồn: Tổng hợp