Theo định hướng mới, chính sách nhà ở cần được xây dựng với tầm nhìn dài hạn hơn, trong đó nhà ở cho thuê được xác định là một trụ cột quan trọng của hệ thống an sinh đô thị.

Hiện cả nước đang triển khai gần 800 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 720.000 căn, tuy nhiên số lượng căn hộ cho thuê mới chỉ chiếm khoảng 42.000 căn. Điều này cho thấy nguồn cung hiện vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc để bán.

Trong khi đó, tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà đang gia tăng nhanh khi nhiều lao động trẻ, công nhân và người nhập cư chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.

Đề xuất cơ chế riêng thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê tại đô thị lớn. (Nguồn: Sưu tầm)

Phần lớn người lao động hiện vẫn phải thuê trọ tại các khu dân cư chật hẹp hoặc chung cư mini cải tạo, khiến điều kiện sinh hoạt, hạ tầng và an toàn còn nhiều hạn chế.

Theo Bộ Xây dựng, cơ cấu nguồn cung nhà ở xã hội hiện đang mất cân đối khi thiếu hụt mạnh phân khúc cho thuê dài hạn với giá phù hợp khả năng chi trả.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng chính sách hiện nay vẫn đang ưu tiên hỗ trợ người mua nhà hơn là hỗ trợ phát triển nhà cho thuê. Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển lao động ngày càng linh hoạt, không phải người dân nào cũng có nhu cầu sở hữu nhà ở ngay lập tức.

Theo các chuyên gia, để thúc đẩy phân khúc này phát triển cần xây dựng một cơ chế riêng dành cho nhà ở cho thuê thay vì lồng ghép chung với chính sách nhà ở xã hội hiện hành.

Trong đó, giải pháp quan trọng là hình thành các gói tín dụng trung và dài hạn với lãi suất ổn định cho chủ đầu tư, phù hợp với chu kỳ thu hồi vốn của mô hình cho thuê.

Ngoài ra, cần bổ sung thêm các ưu đãi về thuế sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp và chi phí hạ tầng nhằm bù đắp phần lợi nhuận bị khống chế.

Một số ý kiến cũng đề xuất mở rộng mô hình hợp tác công tư (PPP) trong phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu công nghiệp, khu chế xuất và các vùng ven đô thị lớn.

Bên cạnh bài toán vốn, nhiều chuyên gia nhấn mạnh cần xây dựng cơ chế quản lý minh bạch nhằm hạn chế đầu cơ và trục lợi chính sách.

Theo đó, việc xét duyệt đối tượng thuê cần được số hóa, liên thông dữ liệu để kiểm soát thu nhập, tình trạng nhà ở và quá trình sử dụng thực tế. Đồng thời, cần tăng cường hậu kiểm nhằm ngăn chặn tình trạng cho thuê lại hoặc sử dụng sai mục đích.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tiếp tục gia tăng, phát triển nhà ở cho thuê được xem không chỉ là giải pháp trước mắt mà còn là chiến lược dài hạn để xây dựng thị trường bất động sản cân bằng, bền vững hơn trong tương lai.

(Tổng hợp)