Doanh thu dưới 1 tỷ đồng được miễn thuế nhưng không được miễn nghĩa vụ kê khai

Theo thông tin từ Cục Thuế, Nghị định 141/2026/NĐ-CP quy định cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng mỗi năm trở xuống không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập từ hoạt động này. Đây được xem là thay đổi đáng chú ý khi ngưỡng doanh thu miễn thuế được nâng lên, giúp giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính đối với nhiều hộ gia đình và cá nhân cho thuê nhà, mặt bằng hoặc các tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, việc không phải nộp thuế không đồng nghĩa với việc không phải thực hiện các thủ tục quản lý thuế. Cơ quan thuế cho biết từ ngày 1/1/2026, cá nhân cho thuê bất động sản theo phương thức tự khai, tự nộp vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh cho thuê tài sản.

Người cho thuê vẫn phải thông báo doanh thu và tài khoản nhận tiền

Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản phải thực hiện thông báo doanh thu phát sinh từ hoạt động cho thuê trong năm, đồng thời thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được sử dụng để nhận tiền từ hoạt động kinh doanh. Các thông tin này sẽ là cơ sở để cơ quan thuế quản lý doanh thu và xác định nghĩa vụ thuế trong trường hợp doanh thu vượt ngưỡng quy định.

Cục Thuế cho biết quy định này nhằm tăng cường tính minh bạch trong quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, đồng thời tạo cơ sở dữ liệu đồng bộ phục vụ công tác quản lý trong giai đoạn chuyển đổi sang cơ chế tự khai, tự nộp thuế.

Theo hướng dẫn hiện hành, người cho thuê bất động sản được lựa chọn thông báo doanh thu một lần cho cả năm tính thuế hoặc chia thành hai lần trong năm tùy theo nhu cầu quản lý và đặc điểm hoạt động kinh doanh.

Trường hợp lựa chọn thông báo một lần, thời hạn gửi thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo. Nếu lựa chọn thông báo hai lần, người cho thuê phải gửi thông báo lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo sự linh hoạt hơn cho người dân trong quá trình thực hiện nghĩa vụ với cơ quan thuế, đồng thời giúp cơ quan quản lý có thêm công cụ theo dõi doanh thu phát sinh thực tế từ hoạt động cho thuê bất động sản.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế từ các mức trước đây lên 1 tỷ đồng mỗi năm sẽ giúp giảm áp lực tài chính đối với nhiều cá nhân sở hữu nhà cho thuê quy mô nhỏ. Trong khi đó, yêu cầu kê khai và thông báo doanh thu vẫn được duy trì nhằm bảo đảm tính minh bạch và khả năng kiểm soát của cơ quan quản lý.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê đang ngày càng phát triển với nhiều hình thức kinh doanh đa dạng, quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản thực hiện nghĩa vụ theo đúng quy định pháp luật.

Nguồn: Tổng hợp