Đất nền chững nhịp, căn hộ vẫn sôi động

Theo báo cáo DKRA, trong 2 tháng đầu năm 2026, nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng chỉ tăng nhẹ khoảng 3%, với 14 dự án và hơn 1.500 nền. Tuy nhiên, sức cầu duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 3% tổng cung, chủ yếu tập trung ở sản phẩm dưới 20 triệu đồng/m² tại các khu vực cũ của Quảng Nam như phường Điện Bàn Đông, phường Hội An Tây.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ duy trì sức nóng với nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như Sun Group, FUTA Land, FPT City, tập trung ở khu vực ven biển và các khu đô thị mới như Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn. Nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, với 15 dự án, và hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp 10,4 lần so với cùng kỳ.

Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng tăng sức hút, dẫn dắt thị trường bất động sản (Nguồn: Sưu tầm)

Thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án mới, chiếm hơn 81% tổng lượng giao dịch sơ cấp, trong đó Ngũ Hành Sơn dẫn đầu, chiếm 47% tổng nguồn cung và 67% giao dịch sơ cấp. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 5–10% so với cuối năm 2025; thị trường thứ cấp cũng tăng 3–5%. DKRA nhận định diễn biến này phản ánh tính ổn định và kỳ vọng tăng giá dài hạn, đặc biệt với dự án vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín.

Dòng tiền chảy mạnh vào căn hộ, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc

Theo Viện Nghiên cứu VARS IRE, giá căn hộ Đà Nẵng tăng khoảng 68% so với quý I/2019, vượt mức tăng của TP.HCM. Năm 2025, 76% sản phẩm nhà ở mở bán mới là căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp trung bình 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với 2024. Thanh khoản duy trì tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình 60%, phần lớn đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Trong 2 tháng đầu năm 2026, dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 3.132 tỷ đồng, tăng 36,4% so với cùng kỳ, dẫn đầu trong các nhóm dịch vụ. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và lực lượng lao động chất lượng cao.

Theo ông Trần Văn Vũ (Trưởng Thống kê TP. Đà Nẵng), thị trường đang ổn định hơn sau giai đoạn tăng nóng, với phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) nhận định, đây là thời điểm phù hợp cho người mua có dòng tiền, với sự phân hóa mạnh mẽ về loại hình sản phẩm, uy tín chủ đầu tư và vị trí, thúc đẩy nhà phát triển tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.

VARS IRE nhìn nhận, thị trường BĐS Đà Nẵng bước vào giai đoạn phát triển chọn lọc, tập trung vào dự án có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và đáp ứng nhu cầu thực, hứa hẹn tăng trưởng bền vững trung và dài hạn.