\

Nhà ở cho thuê được xác định là cấu phần quan trọng của chiến lược an sinh đô thị

Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cùng sự gia tăng mạnh của lực lượng lao động nhập cư, Đà Nẵng đang đặt trọng tâm vào việc phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê bên cạnh các chương trình nhà ở xã hội truyền thống.

Theo lãnh đạo thành phố, nhu cầu thuê nhà hiện nay vẫn rất lớn khi nhiều người dân có thu nhập thấp chưa đủ điều kiện tài chính để sở hữu nhà ở. Thực tế này đòi hỏi chính sách nhà ở phải thay đổi theo hướng linh hoạt hơn, thay vì chỉ tập trung vào mô hình bán căn hộ như trước đây.

Dự án nhà ở xã hội An Trung 2 đang hoàn thiện và được rất nhiều người dân quan tâm. (Ảnh: Sưu tầm)

Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang cho rằng việc phát triển nhà ở cho thuê cần từng bước trở thành một định hướng chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở của thành phố, đặc biệt tại các khu vực tập trung đông lao động như khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ, logistics và các khu đô thị mới.

Theo đánh giá của thành phố, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt mà còn góp phần ổn định nguồn nhân lực, giảm áp lực an sinh xã hội và nâng cao năng lực cạnh tranh của đô thị trong dài hạn.

Hiện nay, trên địa bàn Đà Nẵng có 3 dự án nhà ở xã hội đang triển khai dành khoảng 20% quỹ căn hộ để cho thuê theo quy định, tương đương khoảng 630 căn hộ.

Bên cạnh đó, thành phố đang triển khai thêm 2 dự án nhà ở xã hội từ nguồn tài chính công đoàn với quy mô khoảng 1.050 căn hộ. Đồng thời, một dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công với quy mô khoảng 200 căn cũng đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Theo tính toán của ngành xây dựng, từ nay đến năm 2028, Đà Nẵng dự kiến sẽ bổ sung thêm khoảng 1.880 căn nhà ở xã hội cho thuê ra thị trường. Đây được xem là nguồn cung quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người lao động và các nhóm đối tượng yếu thế trên địa bàn.

Song song với việc phát triển nguồn cung mới, lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường công tác duy tu, bảo dưỡng các khu chung cư nhà ở xã hội hiện hữu, tránh tình trạng xuống cấp, ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân và mỹ quan đô thị.

Quỹ đất và cơ chế ưu tiên được mở rộng để thúc đẩy nguồn cung

Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, Đà Nẵng đang chủ động chuẩn bị nguồn lực quỹ đất quy mô lớn cho giai đoạn tiếp theo.

Mới đây, thành phố đã phê duyệt danh mục 113 vị trí đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Các khu đất này phân bố tại nhiều khu vực như Liên Chiểu, Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Hòa Khánh và nhiều khu vực phát triển đô thị mới khác.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng đã công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư, góp phần gia tăng nguồn cung trong những năm tới.

Không chỉ chuẩn bị quỹ đất, thành phố còn đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên" trong giải quyết thủ tục hành chính. Cơ chế này cho phép rút ngắn đáng kể thời gian xử lý các thủ tục đầu tư, quy hoạch, đất đai và xây dựng, qua đó tháo gỡ nhiều điểm nghẽn vốn tồn tại nhiều năm trong quá trình triển khai dự án.

Từ mô hình sở hữu sang mô hình sử dụng: Xu hướng mới của thị trường nhà ở

Giới chuyên gia cho rằng chiến lược phát triển nhà ở cho thuê của Đà Nẵng phản ánh sự thay đổi trong tư duy phát triển đô thị hiện đại.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều thành phố lớn liên tục tăng cao, việc sở hữu nhà ở không còn là lựa chọn khả thi đối với một bộ phận lớn người lao động trẻ. Thay vào đó, mô hình thuê nhà dài hạn với chi phí hợp lý đang trở thành giải pháp phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển.

Thực tế tại Đà Nẵng cho thấy nhu cầu thuê và mua nhà ở xã hội đang được thành phố tiến hành khảo sát trên diện rộng để xây dựng các chương trình phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Cuộc khảo sát được triển khai trên toàn địa bàn thành phố trong năm 2026 nhằm xác định rõ nhu cầu của từng nhóm đối tượng trước khi đưa ra các kế hoạch đầu tư mới.

Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê cùng với mở rộng quỹ nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ giúp Đà Nẵng từng bước giải quyết bài toán an cư cho người lao động, đồng thời tạo nền tảng quan trọng để thu hút nhân lực chất lượng cao, phục vụ mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, dịch vụ và công nghệ của khu vực miền Trung trong giai đoạn tới.

Nguồn: Tổng hợp