Dòng vốn ngoại “đổ bộ”, cơ hội hiếm có cho bất động sản Việt Nam

Bất động sản Việt Nam đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế, trong bối cảnh dòng tiền toàn cầu dịch chuyển mạnh về các thị trường ổn định và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Không chỉ là kênh tích lũy tài sản, bất động sản còn đáp ứng khả năng tạo dòng tiền ổn định, phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều quỹ ngoại.

BĐS Việt Nam đang trở thành lựa chọn phù hợp của dòng vốn quốc tế khi vừa có khả năng tích lũy tài sản, vừa tạo dòng tiền ổn định.

Những năm gần đây, quy mô và tỷ trọng vốn ngoại vào bất động sản liên tục gia tăng. Trước Covid-19, dòng vốn FDI vào lĩnh vực này dao động khoảng 3–4 tỷ USD mỗi năm. Giai đoạn 2020–2021, dù chịu ảnh hưởng của đại dịch, mức vốn vẫn duy trì ổn định. Đến năm 2022–2023, khi nền kinh tế mở cửa, dòng vốn phục hồi mạnh, đạt khoảng 4,5–5 tỷ USD/năm. Đáng chú ý, năm 2025 ghi nhận sự bứt phá khi vốn đăng ký đạt khoảng 7–8 tỷ USD – mức cao vượt trội so với trung bình nhiều năm.

Sự gia tăng này phản ánh việc bất động sản Việt Nam đã chính thức lọt vào “tầm ngắm” của các quỹ đầu tư và tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và phương Tây. Trong bối cảnh kinh tế – chính trị toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn quốc tế có xu hướng tìm đến các thị trường vừa an toàn, vừa có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Việt Nam đáp ứng đồng thời các tiêu chí này nhờ nền tảng vĩ mô ổn định, tăng trưởng kinh tế tích cực và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hành lang pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng như cao tốc, sân bay và sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu đang mở ra dư địa lớn cho thị trường. Trong bối cảnh lãi suất toàn cầu duy trì ở mức cao, dòng tiền cũng có xu hướng dịch chuyển sang các tài sản hữu hình để bảo toàn giá trị, trong đó bất động sản tại các thị trường mới nổi như Việt Nam trở thành lựa chọn phù hợp.

Đáng chú ý, khẩu vị của nhà đầu tư ngoại đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây dòng vốn chủ yếu tập trung vào bất động sản công nghiệp hoặc nhà ở, thì hiện nay các phân khúc mới giàu tiềm năng đang nổi lên, đặc biệt là đô thị biển quy mô lớn, pháp lý lâu dài và tích hợp đa chức năng.

Các đại đô thị ven biển với quy hoạch đồng bộ, tích hợp tiện ích và hệ sinh thái hoàn chỉnh đang trở thành “đích đến” mới của dòng vốn quốc tế. Không chỉ phục vụ du lịch, những dự án này còn đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp và khai thác dài hạn. Lợi thế về quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, cùng đường bờ biển dài và điều kiện tự nhiên thuận lợi giúp Việt Nam sở hữu lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Ở góc độ toàn cầu, xu hướng già hóa dân số tại nhiều quốc gia phát triển cũng thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm các điểm đến an cư mới với chi phí hợp lý, khí hậu dễ chịu và dịch vụ ngày càng hoàn thiện. Đây là yếu tố giúp các đô thị biển tại Việt Nam gia tăng sức hút trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Trong nước, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang chủ động đón đầu xu hướng bằng việc phát triển những siêu dự án quy mô lớn, bài bản và hướng đến tiêu chuẩn quốc tế. Những dự án này không chỉ thu hút dòng vốn mà còn góp phần nâng cao chất lượng thị trường.

Có thể nói, bất động sản Việt Nam đang đứng trước “cửa sổ cơ hội” hiếm có trong làn sóng dịch chuyển vốn toàn cầu. Tuy nhiên, bài toán không chỉ nằm ở việc thu hút dòng vốn, mà còn ở cách sử dụng hiệu quả nguồn lực này để tạo ra giá trị bền vững, nâng tầm thị trường và khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư quốc tế.