Cuộc di cư của những "ông lớn"

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc đổi vai thú vị. Nếu như năm ngoái, dòng tiền đổ dồn về khu vực phía Bắc khiến giá nhà đất tại Hà Nội và các tỉnh lân cận lập đỉnh mới, thì hiện tại, xu hướng "Nam tiến" đang trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Không chỉ các đơn vị phát triển dự án, mà ngay cả các sàn môi giới lớn từ miền Bắc cũng bắt đầu mở rộng mạng lưới, đặt chân vào thị trường TP.HCM và các tỉnh vệ tinh.

Bà Phạm Thị Thu Châu, Giám đốc Kinh doanh LA Home, cho biết ngay từ giai đoạn đầu triển khai dự án, nhu cầu từ nhà đầu tư phía Bắc đã xuất hiện rõ rệt. Đáng chú ý, dù chưa tổ chức truyền thông tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư Thủ đô vẫn chủ động “xuống tiền”, thậm chí mỗi người mua từ 2-5 sản phẩm.

"Hành vi đầu tư theo nhóm là một đặc trưng đáng lưu ý của dòng vốn này. Chỉ cần một người mua, các thành viên còn lại sẽ tham gia theo", bà Châu phân tích. Đồng thời, cho hay nhận thấy tín hiệu tích cực, không ít doanh nghiệp phía Nam đã nhanh chóng tổ chức các sự kiện giới thiệu dự án tại Hà Nội và ghi nhận kết quả khả quan.

Thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang quay trở lại mạnh mẽ. (Ảnh: Sưu tầm)

Ở góc độ thị trường, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group, cho rằng sự chững lại của dòng tiền tại khu vực nội đô Hà Nội đang khiến nhiều nhà đầu tư chủ động tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường còn dư địa tăng trưởng.

Theo bà Ngọc, khi mặt bằng giá tại Hà Nội đã tăng lên mức cao và biên lợi nhuận dần thu hẹp, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tái cơ cấu danh mục, chuyển hướng sang những khu vực có tiềm năng tăng giá tốt hơn trong trung và dài hạn.

Bà dẫn chứng trường hợp một nhà đầu tư từng mua căn hộ tại dự án 6th Element với giá khoảng 2,3 tỷ đồng, sau đó tăng lên hơn 7 tỷ đồng. Dù vậy, nhà đầu tư này vẫn quyết định chốt lời và rút lui do cho rằng dư địa tăng giá của phân khúc này không còn nhiều. Theo giới chuyên gia, đây là biểu hiện rõ nét của dòng tiền đang dịch chuyển để tìm kiếm một chu kỳ tăng trưởng mới.

Không chỉ xuất phát từ yếu tố tâm lý, xu hướng dịch chuyển này còn được thúc đẩy bởi các điều kiện thị trường thực tế. Đại diện một đơn vị phân phối bất động sản lớn nhận định, giá nhà tại Hà Nội hiện đã neo ở mức cao, khiến kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư giảm dần theo thời gian.

Trong khi đó, các địa phương phía Nam như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai đang nổi lên như những “vùng trũng” mới của thị trường nhờ quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn tương đối thấp và hệ thống hạ tầng liên tục được đầu tư, mở rộng.

Bất động sản Bình Dương - “vùng trũng” mới của thị trường. (Ảnh: Sưu tầm)

Đặc biệt, sau giai đoạn đầu tư ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang nắm giữ dài hạn, ưu tiên sản phẩm có thể khai thác dòng tiền hoặc gia tăng giá trị theo tiến độ hạ tầng.

Nhận định thị trường

Dù dòng vốn đang chảy mạnh về phía Nam, các chuyên gia vẫn đưa ra lời khuyên thận trọng. Nhà đầu tư cần ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính thực sự. Giai đoạn này không còn dành cho những cuộc lướt sóng ngắn hạn, mà là thời điểm của những tầm nhìn dài hạn tại những khu vực có giá trị nội tại và hạ tầng đang hình thành.

Làn sóng "Nam tiến" lần này được kỳ vọng sẽ không chỉ là sự chuyển dịch của dòng vốn, mà còn là cú hích giúp thị trường bất động sản phía Nam lấy lại phong độ, thiết lập một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Làn sóng “Nam tiến” lần này là cú hích giúp thị trường bất động sản phía Nam lấy lại phong độ. (Ảnh: Sưu tầm)

Ngoài ra, áp lực cạnh tranh tại TP.HCM và các đô thị lớn phía Nam hiện cũng rất gay gắt khi tập trung đông đảo doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các chủ đầu tư mới muốn chen chân phải có tiềm lực tài chính mạnh, chiến lược dài hạn và khả năng thích ứng nhanh với môi trường pháp lý của từng địa phương.

Nguồn: Tổng hợp.