Một số khu vực trọng điểm như phường Hồng Hà, Long Biên, Lĩnh Nam hay khu vực Đông Anh được xác định sẽ trở thành các cực phát triển mới trong tương lai. Đặc biệt, khu vực “phòng khách đô thị” ven sông Hồng được kỳ vọng trở thành trung tâm văn hóa – du lịch – tài chính mới của Hà Nội.

Giới chuyên gia cho rằng nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo ra sự thay đổi lớn tương tự nhiều mô hình tái thiết ven sông nổi tiếng trên thế giới, nơi dòng sông không còn đóng vai trò ranh giới mà trở thành trung tâm phát triển đô thị.

Hàng trăm nghìn người dân sẽ bị ảnh hưởng

Do quy mô quá lớn, dự án cũng kéo theo khối lượng giải phóng mặt bằng rất lớn. Theo tính toán sơ bộ, khoảng 7.971 ha đất sẽ được thu hồi để phục vụ triển khai dự án và khoảng 200.000 người dân có thể bị ảnh hưởng trực tiếp.

Liên danh nhà đầu tư đã đề xuất ba phương án tái định cư gồm bố trí chung cư cao tầng, tái định cư thấp tầng tại các khu đô thị mới hoặc đền bù bằng tiền tùy theo nhu cầu của người dân. Các khu tái định cư chính dự kiến được bố trí tại Long Biên, Lĩnh Nam và Thư Lâm – Đông Anh.

Theo giới chuyên môn, công tác giải phóng mặt bằng và đảm bảo sinh kế cho người dân sẽ là thách thức lớn nhất của dự án trong nhiều năm tới. Bởi đây không chỉ là bài toán hạ tầng mà còn liên quan trực tiếp đến cộng đồng dân cư lâu đời sinh sống dọc bãi sông Hồng.

Nhiều “ông lớn” từng tham gia dự án

Khi khởi động vào cuối năm 2025, dự án từng thu hút sự tham gia của hàng loạt tập đoàn lớn như Đại Quang Minh, THACO, Văn Phú, T&T Group, Hòa Phát, MIK Group và một số doanh nghiệp khác. Tuy nhiên đến nay, liên danh triển khai đã có nhiều thay đổi khi một số nhà đầu tư rút lui khỏi dự án.

Dù vậy, dự án vẫn được đánh giá là một trong những “siêu dự án” có sức ảnh hưởng lớn nhất tới thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Nhiều khu vực ven sông Hồng đã ghi nhận biến động mạnh về giá đất và dòng tiền đầu tư kể từ khi dự án được đẩy nhanh tiến độ.

Hà Nội đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng chưa từng có

Việc xem xét thông qua Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đồng loạt triển khai hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn như Vành đai 4, Vành đai 3,5, các cây cầu vượt sông Hồng và hệ thống metro đô thị.

Nhiều chuyên gia cho rằng đây là giai đoạn Hà Nội bước vào chu kỳ “đại đầu tư hạ tầng” nhằm tái cấu trúc không gian đô thị và mở rộng trục phát triển ra ngoài khu vực lõi trung tâm lịch sử.

Nếu được triển khai thành công, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ thay đổi diện mạo hai bên bờ sông mà còn có thể định hình lại cấu trúc phát triển toàn bộ Thủ đô trong nhiều thập kỷ tới.

Nguồn: Tổng hợp