Cuộc trở lại của tư duy tích lũy BĐS dài hạn

Sự điều chỉnh của thị trường bất động sản những năm gần đây đang định hình lại cách nhà đầu tư lựa chọn tài sản. Thay vì chạy theo biên độ tăng giá ngắn hạn, xu hướng hiện nay nghiêng về các sản phẩm an toàn, có khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Sau các giai đoạn tăng nóng và điều chỉnh, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những tài sản vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa có thể tạo dòng tiền. Theo các chuyên gia, nhóm sản phẩm này thường có khả năng giữ giá tốt hơn qua các chu kỳ, qua đó khiến phân khúc bất động sản thấp tầng dần được quan tâm trở lại.

Xu hướng này cũng kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn sang những khu vực còn dư địa phát triển. Tại Hà Nội, khu vực phía Nam đang nổi lên khi hội tụ lợi thế về quy hoạch và hạ tầng. So với phía Đông và phía Tây đã phát triển mạnh trong nhiều năm, mặt bằng giá khu Nam vẫn thấp hơn đáng kể. Hiện giá đất dự án tại Thanh Trì, Thường Tín dao động khoảng 150–220 triệu đồng/m², trong khi Gia Lâm, Long Biên đã lên tới 250–340 triệu đồng/m². Khoảng chênh này mở ra dư địa tăng trưởng đáng kể khi hạ tầng dần hoàn thiện.

Động lực lớn nhất đến từ các dự án giao thông trọng điểm. Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, dài khoảng 112km với tổng vốn hơn 85.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027, được kỳ vọng tạo trục kết nối chiến lược. Cùng với đó, tổ hợp ga Ngọc Hồi sẽ trở thành đầu mối đường sắt lớn nhất miền Bắc, kết nối cả đường sắt quốc gia và đô thị. Các tuyến hiện hữu như quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ cũng đang được nâng cấp, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực.

Bộ Giao thông Vận tải đặt mục tiêu 10 năm hoàn thành giấc mơ đường sắt cao tốc của Việt Nam

Trong bối cảnh đó, Him Lam Thượng Phúc Legend là một trong những dự án thu hút sự chú ý tại khu Nam Hà Nội. Dự án nằm tại giao điểm đại lộ Lý Tử Tấn – Nguyễn Vĩnh Tích, thuộc lõi phân khu B của thành phố thể thao Olympic, đồng thời kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Vành đai 4. Vị trí gần tổ hợp ga Ngọc Hồi trong tương lai cũng được xem là lợi thế lớn về khả năng gia tăng giá trị.

Bên cạnh đó, dự án nằm liền kề sân vận động Trống Đồng quy mô lớn, kỳ vọng trở thành trung tâm tổ chức sự kiện thể thao – văn hóa, từ đó thúc đẩy phát triển dịch vụ và thương mại khu vực.

Điểm nhấn của dự án là dòng sản phẩm shophouse thấp tầng hai mặt tiền – loại hình ngày càng khan hiếm tại Hà Nội. Với mật độ xây dựng 35%, quy mô 155 căn, các sản phẩm được thiết kế tối ưu công năng, phù hợp cả ở và kinh doanh. Mức giá sau chiết khấu khoảng 185 triệu đồng/m², cùng chính sách tài chính linh hoạt như chia nhỏ tiến độ, hỗ trợ vay tới 70% và ưu đãi lãi suất, giúp giảm áp lực dòng tiền ban đầu.

Trong bối cảnh thị trường đang tái định vị theo giá trị thực, những dự án hội tụ vị trí, hạ tầng và khả năng khai thác như vậy tiếp tục là lựa chọn đáng cân nhắc với nhà đầu tư dài hạn.