Thị trường đất nền đang xuất hiện xu hướng giảm giá tại một số khu vực sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Theo các chuyên gia, đây là diễn biến phản ánh sự phân hóa rõ nét hơn của thị trường, khi những sản phẩm thiếu pháp lý, xa hạ tầng hoặc mang tính đầu cơ cao bắt đầu mất sức hút.

Dữ liệu từ nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trong quý I/2026 đã giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, nhiều địa phương từng xuất hiện “sốt đất” như Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên hay Ninh Bình cũng ghi nhận giao dịch chậm lại sau giai đoạn tăng mạnh đầu năm.

Trả lời báo chí, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, nơi nào có dân cư đến sinh sống, nơi đó sẽ có dòng tiền. Nhà đầu tư nên giữ sự thận trọng, chỉ nên đầu tư đất nền có khả năng ở thực và kinh doanh tốt. Giá phải tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền, bởi thời gian qua nhiều khu vực đã bị đẩy giá vượt xa giá trị thực. Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản phải được đặt lên hàng đầu.

Chủ tịch G6 cũng khuyến nghị không nên kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn mà nên xác định chiến lược trung và dài hạn. “Từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, thậm chí có nơi tăng cao hơn, nên khả năng tăng thêm nhiều lần trong thời gian tới là không dễ, trừ các khu vực đặc biệt có sự xuất hiện của đại dự án, trung tâm hành chính mới, khu vui chơi giải trí hoặc khu công nghiệp quy mô lớn”, ông Quê nhận định.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân khiến giá đất nền hạ nhiệt đến từ việc lãi suất vay có xu hướng tăng, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính gặp áp lực lớn hơn và tâm lý thị trường trở nên thận trọng. Thay vì mua theo tin đồn hay chạy theo các “cơn sốt” ngắn hạn, người mua hiện ưu tiên những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, nằm ở khu vực có hạ tầng rõ ràng và có khả năng khai thác thực tế. 

Trong bối cảnh này, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tránh tư duy “lướt sóng” ngắn hạn, đặc biệt với những khu vực chỉ tăng giá nhờ thông tin quy hoạch hoặc dự án hạ tầng chưa hình thành. Thực tế cho thấy nhiều nơi từng tăng 30-40% chỉ trong vài tháng hiện đã rơi vào trạng thái chững lại, thanh khoản thấp và khó tìm người mua.

(Tổng hợp)